С 1 октября 2026 года вступает в силу лимит на работу с самозанятыми через цифровые платформы. Компаниям грозят штрафы до 200 000 рублей за каждого исполнителя при доказанной подмене трудовых отношений.

     Новые правила вводятся Постановлением Правительства РФ № 760 и распространяются на взаимодействие через посреднические цифровые платформы: агрегаторы услуг, маркетплейсы и сервисы доставки. Для сферы ЖКХ это означает одно: если управляющая компания привлекает через платформу дворника, слесаря или электрика как самозанятого, она автоматически попадает в зону внимания ФНС и Роструда.

В чем суть ограничения
Согласно Постановлению № 760, если самозанятый через цифровую платформу работает на одного заказчика более 60 часов в месяц в течение 6 месяцев подряд, платформа обязана приостановить прием и выдачу заказов в этой паре «заказчик — исполнитель».

Ключевые нюансы:

Если хотя бы в одном месяце исполнитель отработал 60 часов или меньше — отсчет шестимесячного периода обнуляется;

Лимит считается отдельно по каждой паре «заказчик — исполнитель»;

Прямые договоры без участия платформы под действие данного критерия не подпадают.

Почему это касается именно управляющих компаний
Ограничение действует в 15 сферах деятельности, где контролеры чаще всего фиксируют подмену трудовых отношений. В этот перечень входит ОКВЭД 68, 81

На практике это означает:

УК нанимает дворника через платформу для уборки придомовой территории — работа ежедневная, по часам — попадает под лимит;

УК привлекает слесаря-сантехника для аварийного обслуживания и текущего ремонта через агрегатор услуг — при систематических заказах попадает под лимит;

УК оформляет электрика для планового обслуживания инженерных сетей — при работе более 60 часов в месяц попадает под лимит.

Именно эти категории — дворники, слесари, электрики, уборщики —  являются самой частой «зоной риска» при переквалификации отношений в трудовые: работа носит постоянный характер, подчиняется графику и распоряжениям управляющей компании, оплата зачастую фиксированная.

Какие платформы подпадают под регулирование
Минэкономразвития сформировало предварительный перечень из 12 цифровых платформ:

Маркетплейсы: Ozon, Wildberries, «Яндекс Маркет», Lamoda, «Магнит Маркет», Joom, «Купер»

Агрегаторы услуг и доставки: Avito, Delivery Club, «Яндекс Еда», «Яндекс Go», «Яндекс Путешествия»

Важное уточнение: специализированных платформ для ЖКХ в текущем предварительном перечне нет. Однако если управляющая компания находит дворника или слесаря через Avito или аналогичный сервис и рассчитывается через платформу — ограничение применяется. Реестр не закрыт: платформы, соответствующие критериям (аудитория свыше 100 тыс. человек в сутки и оборот партнеров более 50 млрд рублей в год), могут подать заявку на включение.

Главный риск — не лимит, а переквалификация в трудовые отношения
Сам по себе лимит в 60 часов не влечет автоматического штрафа. Однако его превышение становится формальным сигналом для ФНС и Роструда о возможной подмене трудовых отношений.

Если инспекторы докажут, что гражданско-правовой договор фактически скрывал трудовые отношения, управляющую компанию обяжут:

Оформить трудовой договор с даты фактического начала работы;

Доначислить и уплатить НДФЛ (13%) и страховые взносы (30%) за весь период сотрудничества;

Уплатить пени и штраф в размере 20–40% от неуплаченных сумм (ст. 122 НК РФ).

Административный штраф за подмену трудовых отношений по ст. 5.27 КоАП РФ:

для организаций — от 50 000 до 100 000 рублей;

для должностных лиц — от 10 000 до 20 000 рублей;

для ИП — от 5 000 до 10 000 рублей.

Совокупные санкции с учетом доначислений налогов и взносов могут достигать до 200 000 рублей за каждого самозанятого.

На что обратить внимание управляющим компаниям
Эксперты рекомендуют проверить договоры и фактическую модель работы с дворниками, слесарями и другими исполнителями до 1 октября. Основные маркеры риска:

в договоре закреплена трудовая функция (ежедневная уборка, постоянное обслуживание), а не разовое задание;

фиксированная ежемесячная оплата;

УК контролирует график и процесс работы;

договор систематически продлевается;

самозанятый — единственный источник дохода (90% и более);

исполнитель — бывший работник управляющей компании.

Что делать:

Для постоянных позиций (дворник, слесарь на полной загрузке) — оформлять трудовые отношения или привлекать специализированных подрядчиков;

Для разовых и сезонных работ — использовать самозанятых, но строго контролировать часы и избегать признаков трудовых отношений;

Не переводить недавно уволенных сотрудников в самозанятые.

Для управляющих компаний новый лимит — это не запрет на самозанятых, а четкий критерий, за которым следит автоматизированная система ФНС. Если дворник или слесарь работает через платформу больше 60 часов в месяц полгода подряд — проверка практически неизбежна.