Συμφωνίες άνω των 300 εκατ. ευρώ στον ελληνικό ξενοδοχειακό κλάδο αναδιαμορφώνουν το επενδυτικό τοπίο στη φιλοξενία, με επίκεντρο την απόκτηση, την αναβάθμιση και την επανατοποθέτηση υφιστάμενων μονάδων από ισχυρούς «παίκτες» που επιδιώκουν να διευρύνουν την παρουσία τους σε έναν από τους πιο δυναμικούς τομείς της ελληνικής οικονομίας.

Οι πρόσφατες κινήσεις αφορούν διαφορετικές κατηγορίες τουριστικών ακινήτων, από ξενοδοχεία πόλης (city hotels) στην Αθήνα έως μονάδες αναψυχής σε Ρόδο, Κω και ορεινούς προορισμούς, επιβεβαιώνοντας τη στροφή των επενδυτών σε assets με περιθώρια δημιουργίας πρόσθετης αξίας.

Στην Αθήνα, η Leonardo Hotels & Resorts Mediterranean, θυγατρική του ομίλου Fattal Hotel Group, ανακοίνωσε την απόκτηση του 4άστερου Great Athens Hotel, κοντά στην πλατεία Ομονοίας. Το ξενοδοχείο διαθέτει 117 δωμάτια και λειτουργεί σήμερα υπό το brand Leonardo Hotel Athens City Center. Σύμφωνα με το report της εταιρείας GBR consulting, η συνολική επένδυση εκτιμάται περίπου στα 20 εκατ. ευρώ, χωρίς να έχει γίνει γνωστό το τίμημα της εξαγοράς.

Την ίδια στιγμή, η Hellenic Properties προχώρησε στην απόκτηση του Aristi Mountain Resort & Villas στο Ζαγόρι. Η πεντάστερη μονάδα περιλαμβάνει 26 δωμάτια, σουίτες και βίλες, καθώς και εγκαταστάσεις εστίασης, ευεξίας και συνεδριακών υπηρεσιών. Η επένδυση εντάσσεται στη στρατηγική της εταιρείας για την ανάπτυξη χαρτοφυλακίου στον τομέα της φιλοξενίας και την αξιοποίηση επιλεγμένων τουριστικών ακινήτων.

Το μεγαλύτερο deal, πάντως, αφορά τη συμφωνία της Premia Properties με την Akti Hotels & Resorts για επένδυση άνω των 250 εκατ. ευρώ στον ξενοδοχειακό κλάδο. Η συμφωνία περιλαμβάνει τα ξενοδοχεία Akti Imperial στη Ρόδο και Akti Beach Club και Akti Palace στην Κω, συνολικής δυναμικότητας 1.316 δωματίων.

Όπως έχει ανακοινωθεί, το σχέδιο προβλέπει την αναβάθμιση και επανατοποθέτηση των μονάδων στην αγορά, με την Akti Hotels & Resorts να συνεχίζει τη λειτουργική τους διαχείριση.

Ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον

Το επενδυτικό ενδιαφέρον για τον ελληνικό ξενοδοχειακό κλάδο παραμένει ισχυρό, παρά το πιο απαιτητικό διεθνές περιβάλλον και τις πιέσεις στο λειτουργικό κόστος. Σύμφωνα με την έρευνα European Hotel Investor Intentions Survey της CBRE για το 2026, πάνω από το 90% των επενδυτών σχεδιάζει να διατηρήσει ή να αυξήσει την έκθεσή του στον ξενοδοχειακό τομέα.

Ωστόσο, σύμφωνα με την GBR Consulting, οι επόμενες κινήσεις στην αγορά αναμένεται να γίνουν με μεγαλύτερη επιλεκτικότητα. Ο βασικός κίνδυνος για τα ελληνικά ξενοδοχεία δεν εντοπίζεται σε μια απότομη υποχώρηση της ζήτησης, αλλά στην αυξημένη ευαισθησία των ταξιδιωτών στις τιμές, στη συγκράτηση της ανάπτυξης της προσφοράς και στις πιέσεις στα περιθώρια κέρδους.

Το νέο περιβάλλον αναμένεται να ευνοήσει κυρίως ποιοτικά ξενοδοχειακά assets, μονάδες με ισχυρή διαφοροποίηση και resorts που διαθέτουν πρόσβαση σε διεθνείς αγορές, ισχυρά αεροπορικά δίκτυα, δυνατότητα διατήρησης υψηλών τιμών και αποτελεσματική διαχείριση κόστους, ώστε η αύξηση των εσόδων να μετατρέπεται σε βιώσιμη λειτουργική κερδοφορία, όπως επισημαίνει η GBR Consulting.