Количество дел о банкротстве строительных компаний за три месяца выросло более чем на 30% — с 1089 в июне до 1454 в сентябре. Сложности в отрасли признают в Минстрое: ведомство уже фиксирует риски невыполнения планов по вводу жилья в ряде регионов. В частности в Липецкой, Курской, Орловской, Ульяновской и других областях. Девелоперы оценивают положение дел осторожно. По их мнению, оно пока не критично, однако отрасль сталкивается с серьезными проблемами: снижением спроса, ростом себестоимости строительства и накопленными штрафами за просрочку ввода жилья. Эксперты считают, что ситуация осложняется в том числе ошибками самих участников рынка.

В России растет число дел о банкротстве строительных компаний. Если в июне речь шла о 1089 случаях, то к началу сентября их число достигло 1454. Об этом говорится в исследовании аналитической компании «Контур.Фокус», подготовленном на основе официальных данных по ОКВЭД. Документ есть у «Известий». При этом год к году число дел о банкротстве выросло на 41%, отмечается в исследовании.

Как пояснили аналитики, в основном речь идет о региональных девелоперах. Так, в Казани банкротом была признана «Строительная компания «Ак Барс», в Челябинске — СЗ «Высота», в Сургуте — специализированный застройщик «Салаир», в Перми — «Звезда-2013», в Красноярске — КДСК, в Новосибирске — «Авангардстрой» и другие компании.

«Известия» направили запрос в Минстрой с просьбой прокомментировать ситуацию в отрасли.

Ранее глава ведомства Ирек Файзуллин заявил, что министерство фиксирует трудности с выполнением планов по вводу жилья в некоторых регионах. При этом, по его словам, программа по строительству около 100 млн кв. м жилья в России в 2026-м будет выполнена. По данным на июнь, риски недостижения плановых показателей отмечались в Липецкой, Курской, Орловской, Ульяновской, Томской и Саратовской областях. В список также вошли Санкт-Петербург, Амурская область, Луганская Народная Республика, Запорожская область, Ханты-Мансийский автономный округ, Башкирия и Мордовия.

Вице-премьер Марат Хуснуллин 22 сентября сообщил, что ввод жилья уже сократился на 14% по сравнению с прошлым годом. По его словам, снижение связано с падением показателей в сегменте ИЖС, а не в сфере многоквартирного жилья.

По данным экспертов, наиболее серьезная ситуация с нарушением сроков ввода жилья сложилась в Ивановской области — 40,9 месяца, Ямало-Ненецком автономном округе — 28,4 месяца, Владимирской области — 24 месяца и Смоленской области — 16,8 месяца.

«Известия» ранее писали, что девелоперы столкнулись с серьезными проблемами при продаже жилья: около 45% квартир в новостройках они не могут реализовать покупателям. Это, в свою очередь, способно привести к существенному сокращению запуска новых проектов, поскольку у девелоперов будет недостаточно средств для их финансирования.

В отрасли значительно сокращаются объемы работ. Причинами стали существенное — до 10% — снижение инвестиционной активности в экономике, сокращение бюджетного строительства и спроса на жилье, заявил «Известиям» президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко.

— При отсутствии достаточного количества заказов стройорганизациям становится тяжело выполнять текущие обязательства: платить налоги и заработную плату, обслуживать кредиты, исполнять обязательства по контрактам без авансирования и т. д., — пояснил он причины роста числа дел о банкротстве.

По его словам, без значительного снижения ключевой ставки ситуацию будет сложно исправить. Кроме того, необходимо наращивать целевые бюджетные программы по строительству социальных и инфраструктурных объектов в регионах и развивать льготную ипотеку.

— При нынешнем падении спроса в разных регионах на 30–50% и более настолько же в итоге сократится и ввод жилья, — полагает Максим Федорченко.

Есть некий прирост количества дел о банкротстве, но если учитывать их долю от общего количества строительных компаний, ситуация пока не выглядит критичной, считает управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.

— Скорее это выглядит как очистка рынка от слабых, недофинансированных игроков, чем как коллапс и обрушение отрасли. Поэтому сигнал не очень приятный, но не слишком тревожный, — сказал представитель бизнеса.

При этом он отметил, что высокая ключевая ставка уже существенно снизила активность многих девелоперов по выводу новых проектов, в том числе в Москве. Одновременно растет себестоимость строительства — темпами инфляции, которая ускоряется, — поэтому требуются дополнительные средства для завершения проектов.

— Сумма накопленных девелоперами штрафов за неустойку, по некоторым оценкам, уже составляет 100 млрд рублей. Эти неустойки могут быть уплачены в следующем году, но тем не менее давление на компании, которые не смогли завершить проекты в срок, нарастает. Думаю, для части застройщиков это также может быть причиной банкротства, — считает Дмитрий Халин.

Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин также считает, что ситуация с банкротствами на рынке первичного жилья пока не критичная.

— Существенный рост показателя в годовом выражении, конечно, служит маркером ухудшения социально-экономической конъюнктуры. Однако ведущие девелоперы страны сохраняют устойчивость. В процессе банкротства находятся преимущественно небольшие региональные игроки и специализированные застройщики, созданные для реализации определенного проекта, — пояснил он «Известиям».

По его словам, крупнейший девелопер «Самолет» также испытывает серьезные финансовые проблемы, однако благодаря действиям топ-менеджмента угроза банкротства практически миновала.

— Признание арбитражным судом неспособности девелопера погашать задолженность еще не означает появления обманутых дольщиков. В случае банкротства застройщика государство сегодня, как правило, принимает решение о завершении возведения проблемных объектов за счет средств Фонда развития территорий. Кроме того, система проектного финансирования, действующая на рынке многоквартирного жилья с 2019 года, защищает интересы клиентов. Средства дольщиков до ввода домов заморожены на эскроу-счетах. Следовательно, ситуации, когда клиенты оставались и без квартир, и без денег, ушли в прошлое, — напомнил представитель бизнеса.

По его мнению, нынешнее снижение объемов строительства жилья в России закономерно.

— Для восстановления рынка и роста девелоперской активности ключевая ставка должна снизиться хотя бы до 10–11%. В таком случае рыночная ипотека перестанет быть заградительной для большинства клиентов, а потенциальная капитализация от приобретения квартир превысит среднюю доходность по депозитам. Считаю, что положительная динамика будет наблюдаться уже через год, а в ближайшей перспективе рынок ждет дальнейшая стагнация, — прогнозирует Дмитрий Проскурин.

«Известия» направили запросы крупнейшим стройкомпаниям, однако они от комментариев отказались.

Ключевая ставка остается высокой, а стоимость финансирования строительства растет, что приводит к увеличению себестоимости проектов, отметил в разговоре с «Известиями» основатель GMK, соучредитель Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA Сергей Разуваев.

— Ошибки девелоперов в расчете экономики проектов накапливаются, достигают критической массы и дают о себе знать. Поэтому некоторые компании не могут выполнить свои обязательства. Это происходит сейчас регулярно. Мы видим проблемы и у небольших, и у средних компаний, а сложности испытывают даже крупные игроки, — подчеркнул эксперт.

По его словам, изменить положение дел могло бы расширение льготной ипотеки, однако ожидать этого в ближайшее время не стоит. Ключевая ставка также, вероятно, не будет быстро снижаться, поэтому возможностей стимулировать спрос у застройщиков сейчас немного. По мнению Сергея Разуваева, укрепить позиции на рынке компании могут прежде всего за счет повышения экономической эффективности. Кроме того, если ставка сохранится на нынешнем уровне, ситуация будет усугубляться, а объем ввода жилья — сокращаться, отметил эксперт.