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Löcher im Dach, mit Holzplatten abgedeckte Fenster, Schmierereien an der Fassade – die ehemalige Papiermühle in der Gemeinde Schwalbach hat ihre besten Tage sichtbar hinter sich. Vor rund 20 Jahren sah das noch anders aus, als in dem denkmalgeschützten Gebäude mehrere Wohnungen vorhanden waren. Doch auch diese stehen wie das restliche Gebäude seitdem leer und verfallen mit jedem weiteren Tag. Und so scheint es, dass die alte Papiermühle bestenfalls noch eine Karriere als sogenannter Lost Place vor sich hat. Aktuelle Pläne eines Investors könnten dem historischen Ensemble am Rande der Gemeinde mit etwas Glück jedoch wieder neues Leben einhauchen.

Drei neue Mehrfamilienhäuser, mehrere Stellplätze sowie ein Kinderspielplatz im Nordosten der Fläche – das aus Illingen stammende Bauunternehmen HausbauSaar plant demnach die Schaffung eines kompletten neuen Wohngebietes auf dem rund 0,9 Hektar großem Gelände der alten Papiermühle. Und würde gleichzeitig das historische Ensemble vor dem Verfall retten. Denn das unter Denkmalschutz stehende Mühlengebäude soll im Zuge dessen „fachgerecht saniert und in die Neuplanungen integriert werden“, wie aus dem entsprechenden Erschließungskonzept hervorgeht.

Auf der jüngsten Gemeinderatsitzung gaben die Ratsmitglieder ohne große Diskussion nun zudem einstimmig grünes Licht für die Aufstellung eines entsprechenden Bebauungsplans und für die Teiländerung des dazugehörigen Flächennutzungsplanes. Bereits im Januar hatte der Rat sich in einem nicht öffentlich gefassten Grundsatzbeschluss mehrheitlich dafür ausgesprochen das Projekt „Revitalisierung Papiermühle“ wohlwollend zu begleiten.

Ob das alte Papiermühlen-Gelände tatsächlich aber wieder eine Zukunft als Wohngebiet haben wird, ist zum jetzigen Zeitpunkt alles andere als sicher. Bereits 2013 war für die Fläche ein entsprechende Bebauungsplanverfahren angestrebt worden. Aus unterschiedlichen Gründen wurde von den Plänen jedoch damals wieder Abstand genommen.

Und auch jetzt scheint es durchaus Bedenken mit Blick auf die Umsetzbarkeit der aktuellen Pläne zu geben – zumindest in ihrer jetzigen Form. So geht etwa die Schwalbacher Gemeindeverwaltung nach eigenen Angaben derzeit selbst davon aus, „dass der Planentwurf nach der Durchführung der frühzeitigen Beteiligung einer Anpassung bedarf.“ Das Ratsmitglied Uwe Jung (FW/FBLS) verweist im Gespräch mit unserer Zeitung zudem auf die voraussichtlichen Herausforderungen durch den Naturschutz.

Ein Investor hat große Pläne für den Bereich der alten Papiermühle in Schwalbach. Das Problem: Direkt angrenzend befindet sich nicht nur eine Trafostation sondern auch mehrere Naturschutzgebiete.

Letzteres wird auch im aktuellen Umweltbericht zum Bebauungsplan deutlich. Dort wird nicht nur darauf verwiesen, dass an die alte Papiermühle unmittelbar eine Trafostation und mehrere Schutzgebiete, darunter das streng geschützte Natura2000-Gebiet „Breitborner Floß“, angrenzen. Das Plangebiet befindet sich zudem noch in einem Wasserschutzgebiet und in direkter Nähe des dort lang fließenden Bommersbachs.

Zwar schließen die Gutachter im Umweltbericht erhebliche negative Auswirkungen auf die Umwelt durch die jetzigen Bebauungspläne aus, gleichzeitig bestehen auf dem Gelände der alten Papiermühle demnach jedoch geeignete Habitatstrukturen für Amphibien, Reptilien, europäische Vogelarten, Fledermäuse und insbesondere für die streng geschützte Haselmaus und den Biber.

„Im Zuge der Umsetzung der Planung können insbesondere durch den Verlust oder die Veränderung von Habitatstrukturen, potenziellen Quartieren, Brutstätten und Jagdhabitaten sowie durch baubedingte Störungen artenschutzrechtlich relevante Beeinträchtigungen nicht ausgeschlossen werden“, heißt es hierzu im Umweltbericht. Die Gutachter empfehlen daher auch tiefer gehende Untersuchungen zu diesen Arten im weiteren Verlauf des Revitalisierungsprojektes durchzuführen.

Neben der Umweltprüfung soll im Zuge des Bebauungsplanverfahrens jetzt daher zudem die Öffentlichkeit die Möglichkeit bekommen, sich zu den Bauplänen zu äußern. Hierfür sollen die bisherigen Entwürfe des Bebauungsplanes sowie der dazugehörigen Teiländerung des Flächennutzungsplanes und des Umweltberichtes vom 7. bis einschließlich 21. September im Rathaus der Gemeinde Schwalbach zu den üblichen Öffnungszeiten öffentlich ausgelegt werden. Zudem hat die Gemeinde sämtliche Planunterlagen auch auf Ihrer Homepage veröffentlicht. (str)