Za prvních sedm měsíců letošního roku se v Česku prodalo 28 571 starších bytů. To bylo meziročně o tři procenta a oproti stejnému období v roce 2024 o pětinu více. Nejvíce prodejů se uskutečnilo v červnu a červenci. Mediánová cena v červenci činila 4,3 milionu korun, což je dosavadní historické maximum. Vyplývá to z analýzy realitní kanceláře Maxima Reality využívající data z katastru nemovitostí.

V letošním roce zatím výrazněji rostl prodej starších bytů v regionech než v metropolích. V Praze se za prvních sedm měsíců roku uzavřel prodej podobného počtu bytů jako loni a v Brně to bylo o zhruba 11 procent méně. Ve zbytku Česka objem prodejů meziročně vzrostl o pět procent a oproti roku 2024 o téměř čtvrtinu.

„Poslední dva roky byla poptávka po starších bytech ze strany zájemců o bydlení i investorů velmi silná a dosavadní data z katastru potvrzují, že tento trend pokračoval i v první polovině roku,“ řekl obchodní ředitel Maxima Reality Jakub Šolar.

V Praze se v červenci metr čtvereční prodával v průměru za 152 430 korun, tedy o zhruba 13 tisíc korun dráž než před rokem. V Brně to bylo 119 794 korun za metr čtvereční, o zhruba 10 tisíc více. Ve zbytku republiky se starší byty prodávaly za 62 467 Kč za metr, cena se tam ale nezvyšovala tak výrazně jako v Praze a Brně. Meziročně byla vyšší o jednotky tisíc korun.

Podle Šolara při aktuálních cenách narážejí velké byty v Praze na strop kupní síly. Oblíbené jsou ale garsonky. Jedná se totiž z hlediska ceny o nejdostupnější bydlení a zároveň je často kupují investoři, kteří je následně pronajímají. Silnou poptávku po menších pražských bytech pak podle analýzy potvrzuje také vyšší zvyšování průměrných cen v Praze oproti zbytku republiky.

Na zcela opačný vývoj ale upozorňuje analýza realitní platformy Century 21. Ta do budoucna předpokládá slabší poptávku zejména po investorských bytech 1+kk, které mohou být stále dražší a bude je složitější financovat.

Neznamená to, že by lidé přestali do nemovitostí investovat. Místo nákupu malého bytu k pronájmu se ale někteří poohlížejí například po větších nemovitostech s příznivější cenou za metr čtvereční. U těch je možné následně změnit dispozice, nebo se dají rozdělit. „Z mainstreamu, kdy investor jednoduše koupí byt a pronajme ho, se část lidí posouvá k jiným alternativám,“ uvedl Radek Šimek ze Century 21.

Poptávka po bytech v Praze ale i podle Century 21 zůstává silná. Jejich cena by tak měla zůstat dále minimálně stejná. Opačný vývoj by ale mohl nastat v regionech. Tam podle Šimka již nyní dochází k případům, že prodávající musí na bytě slevit o 200 tisíc až 300 tisíc korun. Také Šolar uvedl, že roste rozdíl mezi nabídkovou a prodejní cenou bytů, což ve finále může vést k většímu prostoru pro vyjednávání.