Средняя стоимость жилья в Черногории обновила исторический максимум, однако темпы роста заметно замедлились, пишет портал Vijesti. Эксперты считают, что рынок входит в фазу стабилизации, хотя в долгосрочной перспективе ожидают нового повышения по мере продвижения страны к членству в Европейском союзе.

Средняя цена квартиры в Черногории достигла 2445 евро за квадратный метр. Таким образом, стоимость жилья площадью 40 кв. м приблизилась к 100 000 евро. По данным Monte Business, в первом квартале 2026 года показатель на первичном рынке достигал €2 445 за кв. м. На побережье немного дороже — €2 575, в Подгорице и на севере страны дешевле — €2 395 и €1 708

Президент Ассоциации агентств недвижимости Стефан Мишкович отметил, что в предыдущие годы цены увеличивались примерно на 20% за 12 месяцев. Однако в последнем квартале рост составил лишь 1,2%, что свидетельствует о существенном замедлении динамики рынка.

Председатель правления Строительной ассоциации Торгово-промышленной палаты Черногории Миле Гуич подчеркнул, что приобретение квартиры остается серьезной проблемой для граждан, доход которых зависит от заработной платы и ипотечного кредитования. При этом он считает, что для тех, кто способен решить жилищный вопрос, покупка недвижимости в долгосрочной перспективе остается более выгодным решением, чем аренда.

Между тем, ставки за съемное жилье снизились на 20% по сравнению с декабрем 2025 года. Однокомнатные квартиры в Подгорице чаще всего сдаются за 400–450 евро в месяц.

Строительные работы подорожали на 5,1% за январь-март, а за квартал подешевели на 12,6%. Девелоперы сталкиваются с нехваткой рабочей силы и существенным удорожанием базовых услуг, стоимость которых за последние годы значительно выросла.

Президент Ассоциации агентств недвижимости Черногории Стефан Мишкович связывает замедление роста цен с насыщением рынка. К тому же после введения ужесточений на получение инвестиционного ВНЖ и на основании бизнесе в страну приезжает меньше иностранцев. Климат для инвесторов и мигрантов стал менее благоприятным, спрос на покупку и аренду жилья снизился.

Для получения ВНЖ за недвижимость гражданам стран, не входящих в ЕС, теперь необходимо владеть объектом с налоговой стоимостью не менее 150 000 евро. При этом учитывается не цена сделки, а оценка налоговых органов. Владельцы, оформившие ВНЖ до вступления поправок в силу, могут продлевать разрешение по прежним правилам — без требования о минимальной стоимости объекта.

Также заявители должны подтвердить право собственности, фактическое использование недвижимости и отсутствие задолженности по налогу на имущество. ВНЖ по этому основанию выдается на один год с возможностью продления, однако не предоставляет права на работу или ведение предпринимательской деятельности.

Изменения коснулись и ВНЖ через бизнес. Первоначально власти предлагали обязать иностранцев нанимать не менее двух граждан Черногории, однако после консультаций с бизнесом отказались от этой идеи. В итоговой редакции закона достаточно, чтобы в компании работал один сотрудник, независимо от его гражданства. При этом предприятие должно подтвердить уплату более 5 000 евро налогов и социальных взносов за предыдущий год, что служит доказательством реальной хозяйственной деятельности.

Для заявителей, начавших оформление ВНЖ до вступления поправок в силу, предусмотрен переходный период: они смогут завершить процедуру по прежним правилам, но не более чем на 12 месяцев. Граждане ЕС, Великобритании, Швейцарии, Норвегии и Исландии освобождены от требования по минимальному объему налоговых выплат

Председатель правления Строительной ассоциации Торгово-промышленной палаты Черногории Миле Гуич считает, что дальнейшая динамика рынка будет напрямую зависеть от продолжения экономических и институциональных реформ. Ключевую роль, по его мнению, сыграют меры по денежно-кредитной и фискальной стабилизации, а также укрепление правовой определенности в сфере недвижимости и инвестиций.

Отдельное значение он придает возможному сближению условий для иностранных покупателей с правами граждан страны, что, по оценке эксперта, могло бы повысить инвестиционную привлекательность Черногории и поддержать дальнейшее развитие рынка жилья.

Аналитики International Investment отмечают, что в случае продвижения Черногории к вступлению в Европейский союз возможен новый виток роста цен на недвижимость, прежде всего на побережье, где традиционно сосредоточен основной инвестиционный спрос. Однако сроки евроинтеграции остаются неопределенными. Среди факторов, замедляющих процесс, сохраняющиеся разногласия с требованиями Еврокомиссии. В частности, власти лишь декларировали введение визового режима для россиян, но откладывают эту реформу, подчеркивая значимость туристического потока из этой страны для экономики.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment