Экономике нужны работники. Работникам — крыша над головой. Для нее требуются земля, деньги, разрешения и строители. На каждом звене этой цепочки государство годами теряло время. Теперь теряет еще и миллиарды.

Страна умеет выпускать автомобили, строить заводы и придумывать сложнейшие нормативы. С обычными квартирами получается хуже. Пока чиновники обещают ускорение, съемщикам остается ускоренно листать объявления.

Новоселье отменяется

Самая дорогая квартира Германии не имеет ни стен, ни крыши. Ее просто не построили. Но счет уже предъявлен: недополученные налоги, потерянный рост, дорожающая аренда и вакансии, которые остаются пустыми, потому что сотруднику негде поселиться. Новый «Строительный монитор — 2026» описывает странный рынок: потребность растет, а новых объектов становится меньше. Жилищный кризис давно вышел за пределы социальной политики и превратился в экономический тормоз.

По оценке Института Пестеля, стране недостает 1,35 миллиона квартир. Исследование финансировал Федеральный союз торговцев стройматериалами — это следует учитывать, оценивая выводы и требования отрасли. Самая глубокая брешь — в Северном Рейне–Вестфалии: около 364 тысяч объектов. В Баварии не хватает 220 тысяч, в Баден–Вюртемберге — 201 тысячи, в Берлине — примерно 60 тысяч. За цифрами — бытовой тупик. Семьям тесно, пожилые не могут найти вариант меньше и дешевле, студенты и специалисты отказываются от переезда. Съехав со старой недорогой квартиры, человек рискует получить меньше метров за большие деньги.

Миллиарды мимо

Недострой бьет уже не только по съемщикам. В 2025 году в Германии ввели на 84 620 квартир меньше, чем двумя годами ранее. По расчетам Института Пестеля, строительная отрасль недополучила 26,9 млрд евро оборота, а спад лишил экономику примерно 0,6% ВВП и одного процента благосостояния.

Худеет и казна. При ежегодном вводе около 300 тыс. объектов государство могло бы дополнительно получать 5,1 млрд евро НДС и 1,9 млрд налога на приобретение недвижимости. И это еще без подоходных налогов и социальных взносов. Глава отраслевого союза Катарина Метцгер критикует намерение сократить финансирование жилищных программ на 1,4 млрд евро. Такая экономия, предупреждает бизнес, может оказаться дороже самой поддержки.

Разрешено, но не построено

На бумаге ситуация будто бы разворачивается к лучшему. За первое полугодие власти одобрили строительство и переоборудование 126 300 квартир — на 15,1 процента больше, чем годом ранее. Такого скачка не было десять лет. Но стартовали почти со дна: даже после прироста число разрешений лишь вернулось к уровню 2011 года. Да и чиновничий штамп не превращается автоматически в ключи. От согласования до готового дома теперь проходит в среднем 27 месяцев — примерно на полгода дольше, чем в начале десятилетия.

В 2025–м сдали около 207 тыс. квартир — минимум с 2012 года. В нынешнем, по прогнозу ifo, будет лишь 185 тысяч. Для покрытия потребности до 2030–го ежегодно требуется порядка 320 тысяч. Прежний кабинет обещал 400 тыс. и раз за разом не выполнял план. Правительство Фридриха Мерца от жесткой контрольной цифры отказалось. Нет планки — нет и нового антирекорда. Но новых адресов от этого не прибавилось.

Вакансия без адреса

Квартирный кризис становится кадровым. В дорогих городах предприятиям все труднее находить сотрудников, особенно на должности с невысокой и средней оплатой. Перед переездом соискатель считает уже не будущую зарплату, а то, сколько от нее съест аренда. В Берлине число занятых с 2010 года выросло почти наполовину, а рынок недвижимости за этим темпом не поспел. Теперь квартирный вопрос диктует уже и политическую повестку — вплоть до требований Левой партии экспроприировать крупные жилищные концерны.

Цены тем временем ползут вверх. По индексу IW, новые договоры аренды в первом квартале 2026 года подорожали в среднем на 3,5%, в пригородах крупнейших агломераций — на 4,2%. В некоторых мегаполисах свободно менее одного процента фонда.

Турбо буксует

Ответ правительства — «строительное турбо». Муниципалитетам дают больше свободы для уплотнения кварталов, надстройки существующих домов и переоборудования офисов. Еще одна надежда — «тип здания E», то есть упрощенный экспериментальный стандарт. Застройщикам хотят разрешить отказываться от дорогих требований, не связанных напрямую с безопасностью, не опасаясь затем бесконечных исков. Прочность и пожарную защиту никто не отменяет. Речь идет о дополнительных нормах — от количества розеток до отдельных элементов оснащения. По оценкам исследователей, упрощение правил может увеличить объем строительства примерно на треть и снизить цену квадратного метра ориентировочно на тысячу евро. Но законопроект уже несколько раз откладывали.

Дом с конвейера

Министр строительства Верена Хубертц обещает осенью представить концепцию государственной жилищной компании. Федерального застройщика создавать не собираются. Задача — собирать крупные заказы и запускать серийное производство домов. Принцип почти автомобильный: модули делают на заводе, а на площадке собирают независимо от погоды. Масштаб должен ускорить процесс и снизить себестоимость. Но даже готовому модулю нужны участок, кредит, разрешение и рабочие руки. Именно на этих стыках прежние программы чаще всего и вязли. У страны уже есть «стройтурбо», растущая стопка разрешений, экспериментальные стандарты и проект госкомпании. Не хватает лишь самого важного — готовых квартир по цене, которую люди могут себе позволить. И пока Германия продолжает дорого платить за дома, которых нет.

Об этом говорит Германия: 

Германия — Полбуханки раздора. Жалоба на десять граммов недовеса обошлась баварскому пекарю в 15 тысяч евро и превратила продажу хлеба почти в бухгалтерскую операцию

Германия — Первый звонок в плюс 37Во Франкфурте–на–Майне стартовал 22–й учебный год Русского культурно–образовательного и социального центра «ИСТОК»

Германия — Дожить до скидки. В Тюрингии счет за дом престарелых перевалил за 3000 евро, пока 11 тысяч иностранных специалистов месяцами ждут допуска к работе

Германия — 34 несчастья Мерца. Канцлер пытается разогнать реформы, пока коалиция спорит, а промышленность теряет терпение

Германия — Хозяевам вход воспрещен. Семья заплатила за квартиру 230 тысяч евро, но семь лет не может переступить ее порог

Германия — Массаж с выходом на панель. Обещание приличной работы привело иностранок в сеть подпольных публичных домов

Германия — На ловца и геймер бежит. Разведка и бундесвер заманивают молодых специалистов виртуальными заданиями и реальной карьерой

Германия — Проводники дернут стоп–кран. После волны нападений железнодорожники требуют защиты и грозят оставить региональные поезда без согласованных графиков

Германия — Опухоль объявили в розыск. Персональная мРНК–терапия передает иммунитету особые «приметы» раковых клеток

Германия — Один дома. С учебником. Планы АдГ разрешить домашнее обучение обострили спор о правах родителей, равенстве и свободе ребенка

Германия — Кому квартиру, кому границу. Левые обещают передел жилищного рынка, АдГ — миграционный разворот: страна выбирает между двумя рецептами перемен

Германия — Чужих не надо — своих не осталось. Семейная политика и искусственный интеллект пока не способны заменить недостающих специалистов