Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд рассмотрел жалобу по спору о праве собственности на земельный участок, предназначенный для строительства жилого комплекса «Подсолнух» в посёлке Яблоновский Республики Адыгея. В ходе заседания суд удовлетворил ходатайство прокуратуры о приобщении материалов к делу. Следующее заседание назначено на 16 сентября.

Как сообщает издание «Коммерсантъ», спор касается земельного участка площадью около шести соток, на котором первоначально планировалось возвести два многоквартирных дома общей вместимостью 134 квартиры. Проект, однако, завершён не был.

История объекта связана с уголовным делом в отношении председателя ЖСК «Подсолнух» Александра Сервицкого. В 2017 году Тахтамукайский районный суд признал его виновным в мошенничестве в особо крупном размере. После этого одним из ключевых вопросов стало определение дальнейшей судьбы земельного участка.

Поскольку запланированные дома не были достроены и зарегистрированы, возник спор о принадлежности земли и возможности включения её в конкурсную массу в рамках банкротной процедуры. Финансовый управляющий настаивает на включении участка в конкурсную массу для расчётов с кредиторами. Среди заинтересованных в споре сторон выступает налоговый орган.

Позицию пайщиков, в свою очередь, поддерживают инвесторы — специализированный застройщик ООО СЗ «Гринтэк» и Сергей Бычков. Они пытаются оспорить решение, согласно которому участок может быть использован для погашения задолженности. Представители Сергея Бычкова в суде ссылались на то, что Александр Сервицкий ещё в 2016 году отказался от прав на спорную недвижимость в пользу пайщиков. По их мнению, задолженность перед кредиторами может быть погашена без реализации земельного участка.

Финансовый управляющий придерживается противоположной позиции. Как отмечалось в суде, право на землю было зарегистрировано за Александром Сервицким как за физическим лицом, а не за ЖСК «Подсолнух». При этом судебный акт о передаче участка пайщикам исполнен не был, а до начала процедуры банкротства право собственности на землю ни пайщиками, ни Сергеем Бычковым зарегистрировано не было. Представители инвесторов объясняют отсутствие регистрации действующими ограничениями, которые, по их версии, не позволили завершить оформление прав.

Таким образом, апелляционной инстанции предстоит оценить обстоятельства возникновения и перехода прав на земельный участок, а также определить, может ли он быть использован в рамках банкротной процедуры для расчётов с кредиторами. После удовлетворения ходатайства прокуратуры о приобщении дополнительных материалов суд отложил рассмотрение дела. Новое заседание состоится 16 сентября.