Si buscas un piso compartido en Córdoba, por ejemplo, de cara al nuevo curso escolar y universitario 2026-27, te resultará interesante conocer el precio medio de las habitaciones en la capital, la variación en el coste en el último año así como la evolución de la oferta y la demanda de estos inmuebles compartidos. Según informa un estudio de Idealista, la oferta de habitaciones en pisos compartidos ha crecido un 17% interanual en el segundo trimestre (abril a junio) en Córdoba, mientras que la demanda, es decir, las personas que buscan una vivienda de este tipo en alquiler, ha crecido un 14%. Ante esta tesitura, con más pisos compartidos que salen al mercado de los que quieren los cordobeses (y las personas que se mudan a Córdoba para estudiar o trabajar), el precio apenas ha variado, un 1%, si se compara con el segundo trimestre del pasado 2025.

Similar es la dinámica a nivel nacional, ya que la oferta de habitaciones en pisos compartidos ha crecido un 12% en el segundo trimestre del 2026 en comparativa interanual, mientras que la demanda ha tenido el mismo auge: otro 12%. Por ello, el precio ha variado igual que en Córdoba, con un 1% de incremento, aunque es sensiblemente superior en euros: 425 de media en España.

En lo referente a la oferta, 35 capitales han visto crecer el número de habitaciones disponibles durante el último año. Destacan especialmente Lugo (89%), Valencia (52%), Ourense (51%), Segovia (49%), Pontevedra (48%) y León (43%). Entre los grandes mercados, además de en Valencia, la oferta ha crecido en Alicante (20%), Madrid (17%) y Sevilla (13%). Las mayores caídas se han dado en Ceuta (-55%), Bilbao (-23%), Palma de Mallorca (-22%), Girona (-21%) y San Sebastián (-16%).

Los precios han seguido una tendencia mayoritariamente alcista en este tiempo. Las mayores subidas se han dado en Ceuta, donde han crecido un 23%, seguida por Palma de Mallorca (22%), Teruel (17%), Palencia (16%), Castellón de la Plana (11%) y Pontevedra (10%). Los precios en Barcelona se encarecieron un 5% y en Madrid un 4%. La mayor caída, por su parte, se ha producido en Valencia, con un -5%, con descensos muy moderados también en Melilla (-1%) y Sevilla (-1%).

Dos mujeres miran anuncios inmobiliarios. / Toni Losas / MED

Barcelona sigue siendo la ciudad con los alquileres de habitaciones más elevados, con una media de 600 euros al mes. A continuación, se sitúan Palma y Madrid (550 euros en ambos casos), San Sebastián (500 euros), Bilbao y Málaga (450 euros). Con 400 euros o más se encuentran también Pamplona (440 euros), Santa Cruz de Tenerife (430 euros), Vitoria (420 euros), Ceuta (415 euros), Las Palmas de Gran Canaria y Girona (407 euros en ambos casos). En el extremo opuesto se encuentran Jaén y Badajoz, con 250 euros, seguidas por Cáceres (260 euros) y Ciudad Real (270 euros).

El número de personas interesadas por cada habitación ha crecido un 12% en el último año. Son 20 las capitales que han experimentado subidas superiores al 30%, siendo más notables en Ceuta (123%) y Girona (102%), las únicas en las que la competencia se ha duplicado, seguidas de Zaragoza (96%), Soria (89%) y Huelva (80%). Por el contrario, Granada es la ciudad en la que más ha bajado la competencia por una habitación, con una reducción del 17%. En Barcelona esta competencia ha crecido un 22%, mientras que en la ciudad de Madrid el descenso en este año ha sido del 9%.

La mitad de la oferta de habitaciones en alquiler de todo el país se encuentra situada en las ciudades de Madrid (23% del total), Valencia (15%), Barcelona (11%) y Sevilla (3%). La suma de las 40 capitales de provincia en las que menos habitaciones hay solo supondría el 12% del total del parque disponible.