Подмосковье теряет новостройки: предложение «первички» сократилось и за прошедший месяц, и за год. Цены и спрос демонстрируют положительную динамику, но только в сравнении с прошлым годом. 

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц сократился на 4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 225 350 рублей (без изменений за месяц, +14% за год). Было заключено 3,9 тыс. ДДУ (-4% за месяц, +10% за год).

В июле 2026 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 42,3 тыс. лотов (-4% за месяц, -14% за год) в 231 проектах, где 41,5 тыс. – квартиры (-4% за месяц) и 0,8 тыс. – апартаменты (-10% за месяц). В июле в Подмосковье стартовало два новых проекта: «Парковый-2» (Солнечногорск) и «Юркино» (Дубна). 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам июля 2026 года составила 225 350 рублей (без изменений за месяц, +14% за год). Средневзвешенная цена квартир – 224 990 руб. за кв. м (без изменений за месяц, +14% за год), апартаментов – 249 760 руб. за кв. м (-8% за месяц, +13% за год).

Снижение средневзвешенной цены апартаментов к предыдущему месяцу обусловлено скидками в двух проектах, на которые приходится основной объем экспозиции помещений этого формата.

Рейтинг самых доступных апартаментов в июле 2026 года:

• «Сантерра» (Балашиха): помещение площадью 17,5 кв. м. за 3,9 млн руб.;
• «Клубный дом Новое Вашутино» (Химки): помещение площадью 23,7 кв. м. за 4,1 млн руб.;
• «Волковская 67» (Люберцы): помещение площадью 18,6 кв. м. за 4,8 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в июле 2026 года:

• «Поварово Молодежный 2» (Солнечногорск): квартира площадью 21,4 кв. м. за 3,3 млн руб.;
• «Солнечный» (Луховицы): квартира площадью 28,3 кв. м. за 3,8 млн руб.;
• «Дом в Малаховке» (Люберцы): квартира площадью 21,0 кв. м за 4,0 млн руб.

В июле 2026 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,9 тыс. ДДУ (-4% за месяц, +10% за год). С апартаментами состоялось 74 сделки, с квартирами – 3,8 тыс. ДДУ.

«Число сделок по ДДУ в Московской области в годовом выражении выросло на 10%, тогда как в Москве продажи, напротив, за год сократились на 23%, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – Прежде всего активизация дольщиков в Подмосковье объясняется преобладанием в экспозиции квартир, соответствующих лимиту по семейной ипотеке. В то же время в Москве предложение массового жилья в годовом выражении сократилось почти в полтора раза. Положительная динамика сделок по ДДУ в Московской области также связана с активным развитием многих районов региона. Совершенствование инфраструктуры и формирование мест приложение труда служит дополнительным важным драйвером продаж».

Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц сократилась на 0,2 п.п., составив 18,7%.

Среди округов по объему сделок в июле лидируют Красногорск (17%, +2 п.п. за месяц), Ленинский г. о. (16%, +1 п.п.) и Химки (10%, +1 п.п.). Среди проектов по объему зарегистрированных ДДУ в регионе лидируют «Ильинские луга» (133 ДДУ), квартал «Героев» (123 ДДУ) и «Гранель Ильинойс» (116 ДДУ).

Основные тенденции

«В июле спрос на рынке новостроек Московской области скорректировался на 10% относительно предыдущего месяца, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». –  Такое снижение обусловлено эффектом высокой базы июня, когда фиксировался ажиотаж из-за ожидавшихся изменений в условиях семейной ипотеки. Перенос реформы этой госпрограммы на 1 октября 2026 года продолжает локально поддерживать рынок. Июльский показатель в 3,9 тыс. ДДУ заметно опережает покупательскую активность периода с февраля по май, демонстрируя, что текущий уровень спроса сместился вверх, несмотря на снижение к предыдущему месяцу. При этом доля ипотечных сделок за месяц сократилась на 3% и составила 68%, а средневзвешенная цена стагнирует».

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июле

Сколько новостроек нужно Москве? В столице растет дисбаланс между вводом жилья и спросом на «первичку»

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 20 августа