№59 (6460) от 05 августа 2026

Изменения в законодательстве для застройщиков в 2026 году

Они существенно влияют на ключевые аспекты работы строительной отрасли. Прежде всего это касается вопросов налогового учёта и требований к СРО, внедрение цифровых технологий и усиление ответственности специалистов.

Чтобы успешно адаптироваться и сохранить устойчивую конкурентоспособность, участникам рынка важно подготовиться, обновить внутренние процессы и воспользоваться специализированными решениями для автоматизации и контроля. Комплексный и продуманный подход позволит минимизировать риски и эффективно работать в новых условиях рынка.

С 2026 года вступают в силу важные изменения, влияющие на налоговую нагрузку в строительной сфере. С января 2026 года ставка НДС увеличилась с 20 % до 22 %. Данное изменение призвано компенсировать бюджетные расходы и стабилизировать экономическую ситуацию в стране.

Для организаций строительной отрасли повышенная ставка повлечёт удорожание многих сделок с товарами, работами и услугами, облагаемыми НДС. Необходимо заранее пересмотреть цены в договорах и финансовые планы.

Нововведением в налоговой политике является снижение порогов выручки для перехода на обязательную уплату НДС для организаций и ИП на упрощённой системе налогообложения. До 2026 года уплата НДС была обязательна при превышении годового оборота в размере 60 млн рублей. С 2026 года этот лимит снижается поэтапно: 20, 15, 10 млн рублей в год. Последствия этого изменения включают необходимость вести более сложную налоговую отчётность и уплачивать налог на добавленную стоимость, что увеличивает административную нагрузку на строительный бизнес.

С 2026 года также вступают в силу обновлённые требования к саморегулируемым организациям. Минстрой РФ утвердил новый перечень должностей в строительстве (приказ № 238 от 15.04.2026), которые теперь обязательно включают в Национальный реестр специалистов. Раньше требовалось включать только главных инженеров и архитекторов проектов. С 1 сентября 2026 года в реестр должны вносить прорабов, начальников участков, инженеров стройконтроля, сметчиков, руководителей и заместителей руководителей стройорганизаций, геологов, геодезистов, рядовых архитекторов и проектировщиков. Эти изменения направлены на усиление контроля за качеством и безопасностью строительных работ, повышение ответственности участников строительного бизнеса и улучшение прозрачности деятельности СРО.

Одним из важных нововведений становится обязательное повышение квалификационных требований для компаний и специалистов, участвующих в строительной сфере, контроль и более строгие меры воздействия со стороны СРО на своих членов. При этом предусмотрено усиление мониторинга выполнения норм и стандартов, вплоть до права приостановления допуска и исключения из организации при выявлении серьёзных нарушений.

Новые требования предусматривают регулярное опубликование подробных отчётов о деятельности СРО, включая сведения о членах, финансовом состоянии, результатах контроля и применённых санкциях. При этом наступает персональная ответственность специалистов и усиление контроля.

В случае выявления нарушений ответственность наступает в виде административных санкций или уголовной ответственности, если действия специалиста привели к ущербу для здоровья, жизни или значительным материальным потерям.

Для обеспечения исполнения новых требований значительно расширяются полномочия органов государственного строительного надзора и саморегулируемых организаций. Ужесточается порядок проверок, включая расширенный объём документации и технических инспекций на объектах.

Для повышения прозрачности процессов и оперативного выявления нарушений в работе специалистов становится обязательным использование электронных систем документооборота и мониторинга. При этом ужесточаются требования к подрядным организациям, которые обязаны подтвердить квалификацию сотрудников и наличие необходимых лицензий и допусков.

Подрядная организация обязана вести реестр с оценкой риска. Это позволит заказчикам более эффективно выбирать подрядчиков и минимизировать проблемы при реализации строительных проектов.

Закон устанавливает обязательное раскрытие информации о финансовой устойчивости и исполнении договорных обязательств застройщиками и заказчиками. При этом вводится обязанность ежеквартально предоставлять отчеты в электронном формате, которые будут доступны контролирующим органам и потенциальным покупателям.

Законодательство расширяет гарантии для покупателей недвижимости. При этом вводится обязательное страхование ответственности застройщиков за несвоевременную сдачу объектов и возможность возврата средств через эскроу-счета при риске срыва сроков завершения строительства.

С 2026 года в России начинается масштабное внедрение цифровых технических паспортов объектов недвижимости – новые электронные документы, которые заменят традиционные бумажные носители и станут единым источником информации о характеристиках и состоянии объекта на всех этапах его жизненного цикла.

С 1 июня 2026 года вступил в силу свод правил СП 550.1-311-500-20-26 «Здания высотные. Требования пожарной безопасности». Он устанавливает требования к противопожарной защите на всех ключевых этапах жизненного цикла объекта – от проектирования до реконструкции. Распространяется на многоквартирные дома высотой более 75 метров и общественные здания свыше 50 метров.

Новый свод охватывает широкий круг вопросов, включая эвакуацию, системы пожаротушения, вентиляцию и электроснабжение. Требования пожарной безопасности распространяются для наземных, подземных и механизированных парковок, включая стоянки для электромобилей, гибридов, микроавтобусов, мототехники и средств индивидуальной мобильности. Документ регламентирует противопожарные расстояния, проезды, пожарные отсеки, конструктивные решения ограничения распространения огня, эвакуационные пути и выходы, а также инженерные системы противопожарной защиты.

Изменения в законодательстве, вступающие в силу в 2026 году, существенно повлияют на конечные аспекты в работе строительной отрасли. Чтобы успешно адаптироваться и сохранить конкурентоспособность, участникам рынка важно подготовиться, обновить внутренние процессы и воспользоваться специализированными решениями для автоматизации и контроля строительного производства.

Комплексный и продуманный подход позволит эффективно работать в новых условиях строительного рынка и минимизировать риски.

Юрий Монахов, советник по правовому обеспечению Союза строителей Рязанской области