Цены на готовое жилье взлетели на 10,4%: вторичка стала дороже на фоне снижения ключевой ставки в 2026 году

Дата публикации: 20-08-2026 13:32:00

Стоимость готовых квартиры прибавила 10,4% за квартал, тогда как новостройки подорожали лишь на 2%. Спрос смещается в сторону вторички из-за более доступных условий и ожиданий ужесточения семейной ипотеки.

Основное содержимое страницы с новостью.

Стоимость готового жилья в России в I квартале 2026 года выросла на 10,4%, что в пять раз превышает темпы подорожания новостроек.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке достигла 144 тыс. рублей, тогда как в сегменте строящегося жилья показатель увеличился лишь на 2% — до 219,5 тыс. рублей. Переток спроса на вторичный рынок эксперты связывают с постепенным снижением ключевой ставки и значительным ценовым разрывом между готовыми и новыми квартирами. Об этом пишут «Известия».

Если в 2025 году новостройки дорожали быстрее вторички, то сейчас динамика сменилась на противоположную. По данным Роскадастра, за первое полугодие 2026 в России продали 699,8 тыс. готовых квартир, что на 21% больше показателей аналогичного периода прошлого года. Аналитики отмечают, что доля рыночных ипотечных программ в общем объеме выдач выросла с 19 до 37%, причем основной прирост обеспечил именно вторичный сегмент.

Аналитик «Финама» Кристина Гудым объяснила, что спрос на вторичное жилье сейчас продолжает расти, и это постепенно разгоняет цены на него.

Дополнительным фактором роста цен на вторичку стали ожидания ужесточения условий семейной ипотеки, которое может произойти с 1 октября 2026 года. Эксперты полагают, что при повышении ставок по льготным программам семьи с одним ребенком будут чаще выбирать готовые квартиры, так как разница между льготной и рыночной ставкой станет менее ощутимой. При этом дефицит ликвидных предложений на вторичном рынке сохраняется: в Москве средний срок продажи квартиры сократился до 90 дней.

Схожие новости

#	Наименование новости	Тональность	Информативность	Дата публикации
1	️🔥💸 Вторичка "улетает" в космос: почему дорожают готовые квартиры Цены ...	0	7.44	20-08-2026
2	Вторичное жилье подорожало на 2,9% и обогнало новостройки	0	18	10-08-2026
3	Цены на квартиры в новостройках в России за год выросли на 26%	0	0	09-02-2022
4	Застройщики увеличили скидки на квартиры в новостройках	0	6	16-07-2026
5	Цены квадратного метра жилья в РФ выросли более чем на 2%	0	15.48	10-08-2026
6	Эксперт: запрос на покупку новостроек в Москве снизился из-за роста ставок по ипотеке	0	0	30-05-2019
7	📈 В топ-10 городов России по росту цен на вторичное ...	0	7	05-07-2026
8	На все готовенькое: что происходит с ценами на квартиры в новостройках	0	0	21-08-2025
9	Вторичное жилье в РФ подорожало на 9% с начала года в условиях сокращения предложения	0	0	08-04-2021
10	В России разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья вырос в I квартале до 40%	0	0	26-05-2023

Классификация: Недвижимость. Схожих патентов: 0. Схожих новостей: 10. Тональность: 0. Информативность: 17.01. Источник: www.klerk.ru.