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Se consolidó el sorpasso: los precios de los alquileres de los locales comerciales del paseo de Gràcia dejaron ya atrás de un modo que se antoja definitivo a los del Portal de l’Àngel, un vial que durante muchos años presentó los arrendamientos más caros de toda España. Las disputas por los muy escasos locales comerciales de las grandes marcas nacionales e internacionales especializadas en el alto standing y dirigidas sobre todo a los turistas más acaudalados están encareciendo el metro cuadrado del eje más señorial de la ciudad. El Portal de l’Àngel cumple otro papel y atrae a un público más local y masivo.

Porque en estos momentos las principales firmas planetarias del mundo del lujo pretenden como nunca abrir sus nuevos establecimientos en las ubicaciones de máxima calidad, en lugares que mejoren de manera exponencial las experiencias de sus clientes y que además refuercen la imagen de su marca. Y la verdad es que de un tiempo a esta parte en el paseo de Gràcia escasean los locales disponibles... El metro cuadrado de los emplazamientos más deseados superan ya los 340 euros al mes. Son algunas de las principales conclusiones de un estudio presentado este miércoles por la consultoría inmobiliaria Laborde Marcet y el grupo ST.

“Los ejes prime ya no compiten únicamente por disponibilidad comercial, sino por ofrecer visibilidad, posicionamiento de marca y capacidad de generar experiencia. Las grandes firmas buscan ubicaciones que refuercen su posicionamiento y eso explica que las calles más exclusivas mantengan rentas muy superiores al resto del mercado”, dice Clara Matías, responsable de los estudios de calles comerciales principales de Laborde Marcet. Y así, tras esas puntas de 340 euros al mes del paseo de Gràcia se sitúan los 290 del Portal de l’Àngel, los 120 de la calle Pelai, los 100 de la rambla Catalunya, los 90 de la calle Portaferrissa y los 85 de la avenida Diagonal.

Luis Sans, presidente de la Associació Passeig de Gràcia, la entidad de los comerciantes de este eje, dice que las tiendas de lujo se concentran por encima de la calle València, y que es ahí donde recientemente se dieron operaciones en torno a los 340 euros el metro cuadrado en locales más bien pequeños. “Tradicionalmente el Portal de l’Àngel fue el vial más caro de Barcelona –sigue Sans–. En estos momentos el paseo de Gràcia es el eje más demandado de la ciudad. El precio medio es inferior a los 340 euros. Pero parece que esta tendencia se consolidará. Es que el paseo de Gràcia también presenta también una gran oferta gastronómica, cultural y hotelera, lo que lo diferencia de muchas otras calles comerciales. Además, no es solo lujo, también ofrece muchos precios asequibles”.

Matías, la responsable de los estudios de calles comerciales principales de Laborde Marcet, detalla que el sorpasso ya se afianzó el año pasado con las aperturas en el paseo de nuevos establecimientos de BOSS, Chaumet y Carrera y Carrera, en tanto que la industria del lujo puede afrontar rentas más altas y que ubicarse aquí tiene hoy día una repercusión internacional difícil de igualar. Así, pese a la escasez de locales disponibles, el número de firmas dedicadas al alto standing interesadas en instalarse en el paseo de Gràcia no cesa de crecer. Las últimas incorporaciones son las de Smeg, Tissot, Vilebrequin. Pandora y Chloé.

Esta lucha por el turista internacional más acaudalado está determinando esta evolución inmobiliaria. “Anteriormente primaba más la cantidad de peatones, los flujos de gente, y ahora lo hace mucho más su capacidad de gasto –prosigue la analista de Laborde Marcet–. El fuerte turismo internacional de rentas altas beneficia especialmente al paseo de Gracia. Las grandes marcas quieren abrir en este paseo establecimientos muy especiales. El Portal de l’Àngel presenta un escenario diferente. Se trata de uno de los viales más transitados de Barcelona, pero aquí dominan las marcas que ofrecen al gran público precios accesibles”.

Nacido en Salamanca en 1974. Licenciado en Sociología por la Universidad de Granada. Máster en Periodismo Les Hueras de la Universitat de Barcelona. Premio Josep Maria Huertas Clavería en 2008 por su obra Mudanzas . Desde el año 2000 escribe reportajes en La Vanguardia , en su mayor parte sobre el ámbito local.