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Alters­wohn­sitz. Beim Teilkauf ist es möglich, einen Teil einer Immobilie zu verkaufen und trotzdem darin wohnen zu bleiben. © Getty Images / Westend61 / Uwe Umstätter

Wer einen Teil seiner Immobilie verkaufen und weiter dort wohnen will, bekommt kein Angebot von EV mehr. Verbraucherschützer klagen zudem gegen Klauseln in den Verträgen.

Die EV LiquidHome GmbH (EV) aus Hamburg, ­Lizenz­partner der Engel & Völkers Residential GmbH, bietet keinen Teilkauf mehr an. Bisher konnten Eigentümer einen Teil ihrer Immobilie – bis zu 50 Prozent – an EV verkaufen und sie trotzdem gegen ein Nutzungs­entgelt weiter bewohnen. EV zählte zu den größten und bekann­testen Unternehmen in diesem Bereich.

Für Bestands­kunden ändere sich nichts, betonte EV auf unsere Anfrage. Eine Variante ist für diese aber nicht mehr möglich: Früher war ein Teil­verkauf in mehreren Schritten durch­führ­bar. In diesem Fall verkauften die Bewohner zunächst einen kleinen Teil und später weitere Teile. Wer das vorhatte und noch nicht realisiert hat, kann nun die Folgeteile nicht mehr an EV verkaufen. Modelle wie das von EV sieht die Stiftung Warentest sehr kritisch.

Verbraucherschützer haben Klage einge­reicht

Der Verbraucherzentrale Bundes­verband will zudem der zu EV gehörenden EV LiquidHome Beteiligungen GmbH & Co. KG verbieten lassen, einige Vertrags­klauseln zu verwenden und hat Klage beim Hanseatischen Ober­landes­gericht Hamburg einge­reicht (Az. 5 UKl 2/25). Demnach soll es die Gesell­schaft unter anderem unterlassen, eine Teilkauf­ver­einbarung statt eines Darlehens­vertrages abzu­schließen.

Wirt­schaftlich ähneln sich die Zahlungs­ströme von Teilkauf und Kredit. Um Darlehen vergeben zu dürfen, müssten die Anbieter hierfür aber eine Erlaubnis der Bundes­anstalt für Finanz­dienst­leistungs­aufsicht haben. Die Verbraucherschützer gehen zudem gegen Vertrags­klauseln vor, mit denen der Teilkauf vereinbart wird.

Andere Anbieter machen weiter

Das Urteil könnte auch Einfluss auf andere Teilkaufanbieter mit ähnlichen Geschäfts­modellen und Vertrags­klauseln haben. Andere Teilkaufanbieter sind nach wie vor auf dem Markt. Haus­vorteil aus Hamburg etwa baut sogar die finanzielle Basis aus. Die Unter­nehmens­gruppe will Geld mit einer Anleihe einsammeln. Die Haus­vorteil AG will eine Anleihe auf den Markt bringen, voraus­sicht­lich noch 2025. Ursprüng­lich war geplant, mit der Anleihe „HV Generations­Kapital 2025“ ihrer Tochtergesell­schaft HV Generations­kapital GmbH im September zu starten. Anle­gerinnen und Anleger sollten bei ihr von erst­rangig besicherten Immobilien profitieren und eine feste Verzinsung von 3,8 Prozent erhalten.

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