Altbau­wohnung in guter Lage. Verlangt der Vermieter mehr Miete, als er darf, können Mieter sich mit Mietorcas jetzt an einen weiteren Mietbrems­dienst wenden, um ihr Recht auf Mietsenkung durch­zusetzen. © Getty Images

Rechts­dienst­leister Mietorcas bietet Miet­preisbremsungen an. Bezahlen müssen Kunden ihn nur, wenn ihre Miete wirk­lich sinkt. Wir haben das Legal-Tech-Angebot geprüft.

Die Miet­preisbremse kann manche unbe­rechtigt über­höhte Miete deutlich drücken. Miete­rinnen und Mieter können ihr Recht ziehen, brauchen dafür aber meistens juristische Hilfe. Mieter­ver­eine und Miet­rechts­anwälte kommen dafür infrage, aber auch spezielle Online­dienste. Zwei Mietbrems­dienst­leister sind schon länger am Markt: Conny und Allright. Nun ist mit den Mietorcas ein dritter hinzugekommen. Er ist billiger als seine Mitbewerber. Wir haben das Angebot unter die Lupe genommen.

In den meisten Ballungs­gebieten dürfen Vermieter keine Fantasie­preise fordern. Da ist das Bürgerliche Gesetz­buch eindeutig. Die Miete darf von wenigen Ausnahmen abge­sehen höchs­tens 10 Prozent über der für vergleich­bare Wohnungen am selben Ort liegen. Die „orts­übliche Vergleichs­miete“ lässt sich in der Regel dem lokalen Mietspiegel entnehmen.

Trotzdem kassieren viele Vermieter viel mehr, als ihnen zusteht, vor allem in Groß­städten. Wollen Miete­rinnen und Mieter dagegen etwas unternehmen, müssen sie sich aber selbst kümmern. Keine Behörde hilft ihnen. Die Miet­preisbremse, über die Mieter ihre Miete senken lassen könnten, fällt unter das Zivilrecht. Das heißt: Wer sein Recht nicht selbst durch­setzt, geht leer aus.

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