Просмотр новости
Найдите то, что Вас интересует
Спутники
РН
SpaceX
Роскосмос
NASA
СпутникиРНSpaceXРоскосмосNASA11.08.2026 08:45. Агентство "Москва". Квартиры в новостройках Мещанского района в среднем на 68% дороже «вторички» – это максимальный разрыв среди столичных районов. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила руководитель сегмента новостроек «Яндекс Недвижимости» Екатерина Селезнева. «Самый заметный разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках сегодня приходится на исторический центр Москвы. Новое строительство здесь часто носит точечный характер, а первичное предложение во многом представлено клубными проектами элитного и делюкс-класса с высокой стоимостью метра. Даже несколько таких домов могут заметно влиять на медианную цену новостроек в районе. По данным «Яндекс Недвижимости» за июль 2026 года, среди районов с достаточным объемом предложения максимальный разрыв зафиксирован в Мещанском районе. Медианная цена 1 кв. м в новостройках составила 2,03 млн руб., на вторичном рынке – 643 тыс. руб.: вторичное жилье дешевле на 68%. На Якиманке разница достигла 55%, в Тверском районе – 52%, в Алексеевском – 45%, Беговом – 43%, Хамовниках – 40%», – сказала Селезнева. По ее словам, показатели Мещанского района и Якиманки чувствительнее к составу экспозиции, поскольку первичное предложение там сравнительно меньше. Более устойчивую картину дают Тверской, Алексеевский, Беговой районы и Хамовники, где в обоих сегментах представлено больше объектов. В районах с масштабной застройкой соотношение может быть другим. После завершения строительства квартиры в крупных жилых комплексах постепенно выходят на повторную продажу и пополняют вторичный рынок современным жильем. Если таких предложений много, они повышают медианную цену вторичного сегмента и сокращают разрыв с новостройками. «Это видно в районах, где цены двух сегментов практически совпадают. В Ярославском районе и Замоскворечье медианная цена метра на вторичном рынке оказалась на 1–2% выше, чем в новостройках. В Митино новостройки были дороже на 2%, в Хорошево-Мневниках – на 3%. Небольшая разница может быть связана в том числе со значительной долей сравнительно новых домов на вторичном рынке, которые по качеству и цене конкурируют с первичным предложением. Поэтому разрыв между ценами внутри района характеризует прежде всего особенности местной застройки и состав текущей экспозиции. Он не показывает, как меняется стоимость одной и той же квартиры после перехода на вторичный рынок», – добавила Селезнева. Как рассказал Агентству «Москва» управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин, в I полугодии 2026 года 1 кв. м готового жилья в «старой» Москве в среднем обходился на 10–39% дешевле, чем в новостройках. «Наименее выраженная разница наблюдалась в САО (10%) и ЗАО (11%), а также в ЮЗАО (15%) и СЗАО (16%). Более ощутимый разрыв зафиксирован в СВАО и ЮВАО (по 24%), ВАО и ЮАО (по 31%) и ЦАО (39%). За год разница в цене 1 кв. м новостроек и готового жилья демонстрировала разнонаправленные динамики в зависимости от округа. В САО и ЮЗАО она практически не изменилась. В ЗАО разрыв увеличился с 2% до 11%, в СВАО – с 21% до 24%, в ЮАО – с 29% до 31%. В то же время в ВАО и ЦАО цены в сегментах немного сблизились: разница сократилась с 32% до 31% и с 42% до 39% соответственно», – уточнил Еремкин. Он отметил, что разница в цене между первичным и вторичным рынками может сохраняться и для квартир в недавно введенных домах. В этом сегменте предложения от частных собственников нередко стоят несколько ниже, чем аналогичные лоты от застройщика. «Собственник может более гибко определять условия сделки, тогда как ценовая политика девелопера связана с экономикой проекта и параметрами проектного финансирования. В перспективе ценовой разрыв между сегментами, вероятно, будет постепенно сглаживаться. Этому могут способствовать перераспределение спроса в пользу готового жилья и обновление вторичного предложения за счет выхода на рынок квартир в недавно сданных домах», – пояснил Еремкин.
Мещанский район лидирует по разрыву в стоимости «вторички» и новостроек
эксклюзив
11.08 08:45
Мещанский район лидирует по разрыву в стоимости «вторички» и новостроекКвартиры в новостройках Мещанского района в среднем на 68% дороже «вторички» – это максимальный разрыв среди столичных районов. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила руководитель сегмента новостроек «Яндекс Недвижимости» Екатерина Селезнева.
«Самый заметный разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках сегодня приходится на исторический центр Москвы. Новое строительство здесь часто носит точечный характер, а первичное предложение во многом представлено клубными проектами элитного и делюкс-класса с высокой стоимостью метра. Даже несколько таких домов могут заметно влиять на медианную цену новостроек в районе. По данным «Яндекс Недвижимости» за июль 2026 года, среди районов с достаточным объемом предложения максимальный разрыв зафиксирован в Мещанском районе. Медианная цена 1 кв. м в новостройках составила 2,03 млн руб., на вторичном рынке – 643 тыс. руб.: вторичное жилье дешевле на 68%. На Якиманке разница достигла 55%, в Тверском районе – 52%, в Алексеевском – 45%, Беговом – 43%, Хамовниках – 40%», – сказала Селезнева.
По ее словам, показатели Мещанского района и Якиманки чувствительнее к составу экспозиции, поскольку первичное предложение там сравнительно меньше. Более устойчивую картину дают Тверской, Алексеевский, Беговой районы и Хамовники, где в обоих сегментах представлено больше объектов. В районах с масштабной застройкой соотношение может быть другим. После завершения строительства квартиры в крупных жилых комплексах постепенно выходят на повторную продажу и пополняют вторичный рынок современным жильем. Если таких предложений много, они повышают медианную цену вторичного сегмента и сокращают разрыв с новостройками.
«Это видно в районах, где цены двух сегментов практически совпадают. В Ярославском районе и Замоскворечье медианная цена метра на вторичном рынке оказалась на 1–2% выше, чем в новостройках. В Митино новостройки были дороже на 2%, в Хорошево-Мневниках – на 3%. Небольшая разница может быть связана в том числе со значительной долей сравнительно новых домов на вторичном рынке, которые по качеству и цене конкурируют с первичным предложением. Поэтому разрыв между ценами внутри района характеризует прежде всего особенности местной застройки и состав текущей экспозиции. Он не показывает, как меняется стоимость одной и той же квартиры после перехода на вторичный рынок», – добавила Селезнева.
Как рассказал Агентству «Москва» управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин, в I полугодии 2026 года 1 кв. м готового жилья в «старой» Москве в среднем обходился на 10–39% дешевле, чем в новостройках.
«Наименее выраженная разница наблюдалась в САО (10%) и ЗАО (11%), а также в ЮЗАО (15%) и СЗАО (16%). Более ощутимый разрыв зафиксирован в СВАО и ЮВАО (по 24%), ВАО и ЮАО (по 31%) и ЦАО (39%). За год разница в цене 1 кв. м новостроек и готового жилья демонстрировала разнонаправленные динамики в зависимости от округа. В САО и ЮЗАО она практически не изменилась. В ЗАО разрыв увеличился с 2% до 11%, в СВАО – с 21% до 24%, в ЮАО – с 29% до 31%. В то же время в ВАО и ЦАО цены в сегментах немного сблизились: разница сократилась с 32% до 31% и с 42% до 39% соответственно», – уточнил Еремкин.
Он отметил, что разница в цене между первичным и вторичным рынками может сохраняться и для квартир в недавно введенных домах. В этом сегменте предложения от частных собственников нередко стоят несколько ниже, чем аналогичные лоты от застройщика.
«Собственник может более гибко определять условия сделки, тогда как ценовая политика девелопера связана с экономикой проекта и параметрами проектного финансирования. В перспективе ценовой разрыв между сегментами, вероятно, будет постепенно сглаживаться. Этому могут способствовать перераспределение спроса в пользу готового жилья и обновление вторичного предложения за счет выхода на рынок квартир в недавно сданных домах», – пояснил Еремкин.
| # | Наименование новости | Тональность | Информативность | Дата публикации |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Классовый разрыв // Разница в стоимости новостроек и готового жилья в Москве за год выросла до 31,1% | 0 | 10.99 | 06-08-2026 |
| 2 | 📈🎉от 300 000 ₽ за квадрат теперь стоит вторичка в ... | 0 | 11.89 | 03-08-2026 |
| 3 | Эксперт: цены на вторичном рынке жилья в Москве за год выросли на 20% | 0 | 0 | 18-11-2021 |
| 4 | Какие регионы России лидируют по росту цен на рынке вторичной жилой недвижимости? | 0 | 7 | 03-07-2026 |
| 5 | BnMAP.pro: "новая вторичка" оказалась дешевле новостроек в Москве почти на 50% | 0 | 0 | 06-10-2025 |
| 6 | Эксперты: средняя цена новостроек Московского региона выросла на 23,9% с начала 2021 года | 0 | 0 | 12-04-2021 |
| 7 | Стоимость элитных новостроек в Москве обновила исторический максимум | 0 | 7 | 03-07-2026 |
| 8 | Девелоперы премиум-сегмента сместили активность из ЦАО в ЗАО и ЮАО за пять лет | 0 | 13.62 | 11-08-2026 |
| 9 | Объем непроданного жилья в новостройках Москвы растет | 0 | 12.24 | 06-08-2026 |
| 10 | Эксперты: цены на новостройки Москвы достигли максимума | 0 | 0 | 25-11-2019 |