В этот период можно выделить два ключевых драйвера роста цен. Первый — переход строительной отрасли на проектное финансирование в середине 2019 года, что увеличило себестоимость реализации девелоперских проектов. Второй — искусственное стимулирование спроса через массовые льготные программы. Особую роль сыграла безадресная ипотека с господдержкой, запущенная в апреле 2020 года и действовавшая до июля 2024 года. Ставки по ней в разное время составляли 6,5–8%. 

Следующая круглая отметка — 150 тыс. руб. за «квадрат» — была преодолена в мае 2024 года. Это стали самые рекордные темпы роста цен за всю историю наблюдений: всего за полтора года цена выросла в полтора раза. Рынок Екатеринбурга не демонстрировал подобной динамики ранее и вряд ли увидит в ближайшем будущем.

Такой бурный рост связан с повышением спроса на жилье со стороны населения. Этому способствовали льготная ипотека, «гонка зарплат», а также растущая популярность недвижимости как инструмента для сохранения сбережений. Добавила остроты и высокая инфляция: удорожание земельных участков, строительных материалов и логистических услуг увеличило затраты девелоперов на реализацию проектов.

За последние два года цены выросли еще на 19% — со 150 до 178 тыс. руб. за кв. м. После отмены безадресной льготной ипотеки главным драйвером спроса стала семейная ипотека. Вопреки ожиданиям, на рынке продолжился рост зарплат, а число инвестиционных сделок осталось высоким. Существенное влияние оказал и информационный фон: в IV квартале 2025 года спрос резко подскочил на фоне слухов о введении дифференцированных ставок по семейной ипотеке и ожиданий нового витка роста цен. В итоге многие застройщики Екатеринбурга смогли выполнить годовые планы продаж.

До 200 тыс. руб. за «квадрат» ценам осталось прибавить 12%. За последний год они выросли на 8%. Если текущий темп сохранится, рынок достигнет ориентира примерно через полтора года — то есть в конце 2027-го. Однако на первичном рынке жилья Екатеринбурга очень высокая конкуренция, что может замедлить эту динамику уже в ближайшее время. Более реалистичный прогноз в таком случае — 2028–2029 годы.

Нельзя исключать и сценарий, при котором рекорд не будет побит вовсе: при резком падении спроса цены могут пойти вниз. Сейчас такое развитие событий сложно представить: многие продавцы и покупатели уверены, что квартиры в принципе не могут подешеветь. Однако история показывает обратное: например, в 2015–2017 годах цены на квартиры в новостройках Екатеринбурга снижались. При обвальном падении спроса такой сценарий может повториться.

Ранее ИАА УрБК писало, что девелоперы уральской столицы все чаще предупреждают покупателей о скором подорожании квартир. Потенциальным клиентам советуют не откладывать сделку, заявляя о риске упустить текущие цены. Однако высока вероятность, что это лишь маркетинговые приемы для ускорения продаж.