14.08.2026, 10:59

Автор: Николай Петров

Иллюстрация: нейросеть «Кандинский»

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение о признании недействительной цепочки сделок, в результате которой ООО «СК «Синергия» лишилось здания площадью 2 тыс. кв. м на улице Красный Октябрь в Воронеже. Жалоба ООО «Желдортехпоставка» осталась без удовлетворения. Таким образом, устоял вывод первой инстанции о том, что недвижимость стоимостью около 39,6 млн рублей была выведена из «Синергии» по нерыночной схеме с итоговой ценой продажи 6,31 млн рублей.

История началась в сентябре 2021 года, когда «Желдортехпоставка» выдала «Синергии» заем 4,4 млн рублей под 36% годовых. В обеспечение компания получила в залог спорное здание и право аренды участка. К марту 2022 года недвижимость перешла «Желдортехпоставке» по договору купли-продажи за 6,31 млн рублей, причем значительная часть цены была закрыта зачетом займа и процентов. Уже на следующий день после регистрации перехода права объект сдали в аренду обратно «Синергии».

Арбитражный суд Воронежской области в июне 2025 года признал недействительными договоры займа, залога, купли-продажи и последующей аренды. Суд пришел к выводу, что они представляли собой единую цепочку, направленную на отчуждение основного актива «Синергии» по заниженной стоимости. Рыночную цену здания экспертиза определила в 39,61 млн рублей, кадастровая составляла 17,78 млн рублей. Сам объект был одним из основных источников дохода компании.

Суд также учел тяжелое финансовое положение «Синергии» в момент совершения сделок. На сентябрь 2021 года подтвержденная задолженность предприятия превышала 19 млн рублей, а в последующие месяцы выросла более чем до 31 млн рублей. Кроме того, в отношении компании возбуждались дела о банкротстве. По оценке первой инстанции, «Желдортехпоставка» должна была понимать, что краткосрочный заем в 4,4 млн рублей при таком положении вряд ли будет возвращен.

Рассмотрение апелляции затянулось после смерти в ноябре 2025 года участника «Синергии» Андрея Муковнина, который инициировал спор от имени компании. Апелляция приостановила дело, однако Арбитражный суд Центрального округа в апреле 2026 года отменил это решение и допустил к участию Кирилла Муковнина как доверительного управляющего долей. После этого дело вернулось во вторую инстанцию.

Сейчас директором и владельцем ООО «СК «Синергия» является Кирилл Муковнин. В 2025 году компания показала 600 тыс. рублей выручки и чистый убыток 120 тыс. рублей.

«Желдортехпоставкой» руководит и совладеет Константин Голованов, вторым учредителем является Светлана Милославская. В 2025 году выручка компании выросла на 71%, до 1,5 млрд рублей, чистая прибыль — на 92%, до 216,7 млн рублей.