U Lozničkoj ulici broj 3 planira se izgradnja stambeno-poslovnog objekta, sa ukupno 55 parking mesta i osnovom oblikovanom poput ćiriličnog slova „Н“.

Na javnoj prezentaciji nalazi se Urbanistički projekat za izgradnju stambeno-poslovnog objekta u Lozničkoj ulici broj 3 na Vračaru, na katastarskoj parceli 1157 KO Vračar. Projekat predviđa izgradnju objekta spratnosti 5Po+Su+P+5+Ps, odnosno pet podzemnih etaža, suteren, prizemlje, pet spratova i povučeni sprat.

Investitor projekta je kompanija Pavlović Invest iz Beograda, dok urbanistički projekat i idejno rešenje potpisuje biro Parallel Studio, odnosno PR Ljiljana Lelić. Odgovorni urbanista je Aleksandra Stanojević, dok je odgovorni projektant arhitekture Nikola Balanović.

Srodni tekstovi na portalu Gradnja:

• U Milana Rakića na Zvezdari planirana ugaona zgrada od 9.300 kvadrata sa 76 stanova

Zgrada na Vračaru sa zaobljenim linijama i dekorativnom fasadom; Render: Parallel Studio

Projekat predviđa izgradnju objekta spratnosti 5Po+Su+P+5+Ps, odnosno pet podzemnih etaža, suteren, prizemlje, pet spratova i povučeni sprat.

Lokacija se nalazi u bloku između Lozničke, Požarevačke, Mileševske i Ulice Radoslava Grujića, u zoni transformacije porodičnog stanovanja u višeporodično stanovanje. Površina parcele iznosi 763 kvadratna metra.

Prema dokumentaciji, na parceli se trenutno nalazi više objekata male spratnosti ukupne površine 284 kvadrata, koji su predviđeni za rušenje. Projektanti ih opisuju kao objekte „niskog boniteta“, spontano i neplanski građene.

Visinsko usaglašanje i susedni objekti; Ilustracija: Parallel Studio Objekat sa 35 stanova i jednim lokalom

Planirani objekat imaće ukupno 35 stambenih jedinica i jedan poslovni prostor organizovan kroz suteren i prizemlje.

Arhitektonski, zgrada je zamišljena kao dva kubusa povezana zastakljenom komunikacijom, zbog čega osnova objekta podseća na ćirilično slovo „Н“. Između dva volumena formira se unutrašnje poluatrijumsko dvorište širine oko 8,8 metara.

Ulični deo objekta prema Lozničkoj ulici dobija erker koji počinje od drugog sprata, dok se dvorišni deo objekta kaskadno povlači od četvrtog sprata kako bi se ispoštovalo pravilo udaljenja od zadnje granice parcele u odnosu 1:1.

Projektom je predviđeno da većina stanova bude dvostrano orijentisana, pri čemu su spavaće sobe okrenute ka unutrašnjem poluatrijumu, a dnevne zone prema ulici ili dvorištu.

Zgrada sa pet podzemnih garaža; Ilustacija: Parallel Studio Pet podzemnih etaža i auto-liftovi

Jedna od specifičnosti projekta jeste organizacija saobraćaja u garažnom delu. Parkiranje je planirano kroz pet podzemnih nivoa sa ukupno 55 parking mesta, od čega je devet namenjeno osobama sa invaliditetom. Predviđeno je i 10 mesta sa elektro-punjačima za električna vozila.

Pristup garažama rešava se preko dva auto-lifta, dok se do prvog podzemnog nivoa dolazi grejanom rampom nagiba 15%. Na nivou prve podzemne etaže planiran je i prostor za parkiranje 20 bicikala.

Ukupna bruto razvijena građevinska površina objekta iznosi 6.352 kvadratna metra, dok ukupna neto površina iznosi 5.616 kvadrata.

Idejno rešenje objekta; Render: Parallel Studio

Priloženi renderi prikazuju fasadu sa akcentovanim zaobljenim linijama i naglašenom dekorativnom obradom.

Dokumentacija predviđa i formiranje zelenih krovova iznad podzemnih etaža, sa slojem zemlje minimalne debljine 60 centimetara.

Ukupna površina zelenila na parceli planirana je na oko 240 kvadratnih metara, odnosno nešto više od 31% parcele, dok će oko 72 kvadrata biti zelenilo u direktnom kontaktu sa tlom.

Kako se navodi u idejnom rešenju, objekat je oblikovan kao „reprezentativan objekat savremenog arhitektonskog karaktera“. Priloženi renderi prikazuju fasadu sa akcentovanim zaobljenim linijama, naglašenom dekorativnom obradom u svetlim i tamnim tonovima kamena, dok je ulični deo dodatno istaknut vertikalnim erkerom.

Javni uvid do 19. maja

Javna prezentacija urbanističkog projekta održava se u zgradi Gradske uprave Grada Beograda, u Ulici 27. marta 43-45, u periodu od 12. do 19. maja 2026. godine, kao i na internet stranici Grada Beograda. Zainteresovana lica mogu dostaviti primedbe Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove do 19. maja.

Grafički prilozi Napomena redakcije

Gradnja.rs objavljuje tekstove o javnim uvidima u cilju informisanja stručne i šire javnosti o planiranim projektima i mogućnosti učešća u procesu urbanističkog planiranja. Objavljivanje teksta ne predstavlja podršku projektu niti vrednosni sud redakcije o planskom rešenju.