La transformación urbanística de los terrenos de la antigua Azucarera San Jerónimo, en la zona de Pozoalbero de Jerez de la Frontera, ha superado un nuevo trámite con la aprobación del proyecto de reparcelación del ARI D-01 por parte de la junta de gobierno local. El desarrollo contempla un máximo de 338 viviendas, de las que al menos 119 serán protegidas, y permitirá avanzar hacia la futura urbanización de una superficie de 51.857 metros cuadrados.

La aprobación llega después de que el Ayuntamiento haya ido completando los distintos pasos previstos para esta intervención. El expediente comenzó a tramitarse en agosto de 2025, cuando se aprobó el sistema de actuación por compensación a petición de la propiedad, Goframa Home S.L. Dos meses después, en octubre, la junto de gobierno local dio la aprobación inicial al estudio de detalle, al que el pleno dio el visto bueno el pasado mes de febrero.

El estudio de detalle permitió concretar aspectos de la ordenación de los terrenos, como los accesos, las calles y espacios interiores, la distribución de los edificios, sus alturas y las alineaciones. Con ese trámite ya cerrado, el expediente avanza ahora hacia los instrumentos necesarios para ejecutar el proyecto.

La delegada de Vivienda y Urbanismo, Belén de la Cuadra, ha señalado que la aprobación del proyecto de reeparcelación “supone un nuevo paso adelante para hacer posible la transformación de unos terrenos con un importante potencial residencial y para seguir poniendo a disposición suelo destinado a nuevas viviendas, con una presencia significativa de vivienda protegida”.

El desarrollo residencial se distribuirá en cuatro fases. Según la información facilitada por el promotor, Goframa Homes S.L., y el gestor del ámbito, Nuevo Impulso Inmobiliario S.L., se prevén 167 viviendas en bloque de renta libre, 32 pareadas, 20 adosadas y 119 viviendas protegidas en bloque.

El proyecto incorpora además una manzana destinada a uso terciario o comercial, con la intención de dotar al futuro barrio de nuevos servicios. La actuación tendrá una edificabilidad máxima de 36.687 metros cuadrados. El planeamiento reserva también cerca de 7.000 metros cuadrados para espacios libres públicos y 1.350 para equipamiento público.

El siguiente paso será la urbanización

Tras la aprobación del proyecto de reparcelación el siguiente trámite será el proyecto de urbanización, que ya ha sido presentado oficialmente en el Registro de entrada del Ayuntamiento.

Una vez aprobado, se podrán simultanear las obras de urbanización y las de edificación, según explica el Consistorio, lo que acercaría la actuación a su ejecución efectiva y a la posterior concesión de las licencias de edificación.

De la Cuadra ha subrayado que “el objetivo del Ayuntamiento es facilitar que los ámbitos previstos en el planeamiento puedan avanzar y convertirse en nuevos espacios residenciales dotados de las infraestructuras, zonas libres y equipamientos necesarios, contribuyendo al mismo tiempo a ampliar la oferta de vivienda en Jerez”.

La delegada ha añadido que “estamos cumpliendo los pasos previstos para que este proyecto pueda materializarse con todas las garantías. Se trata de seguir agilizando la gestión urbanística para favorecer la inversión, el desarrollo de la ciudad y, especialmente, la creación de nuevas oportunidades residenciales y de vivienda asequible”.