Опубликовано 11/08/2026 - 19:11 GMT+2•Последние обновления 20:20

На фоне участившихся волн аномальной жары покупатели жилья во Франции всё больше внимания уделяют тому, насколько комфортной по температуре будет их будущая квартира.

В Париже мужчина лет тридцати осматривает студию в мансарде площадью 14 квадратных метров и задается вопросом: «С мая по сентябрь–октябрь я вообще смогу пользоваться этой квартирой и жить здесь по-человечески? Или мне тоже придется, как всем, спасаться отсюда из‑за жары?».

То, что долго считалось преимуществом, – ориентация окон, – теперь оценивается уже с точки зрения того, насколько она позволяет сохранять прохладу, и окна на юг теряют привлекательность.

«Южная ориентация уже не пользуется прежним спросом: люди понимают, что при выходе окон на юг солнце палит слишком сильно», – отмечает риелтор агентства FredéLion Жозеф Денке.

На просмотрах покупатели теперь смотрят на то, что может помочь сохранить прохладу в квартире: сквозную планировку, возможность проветривать ночью, наличие ставней, террасы или тенистого открытого пространства. Некоторые даже обращают внимание на то, есть ли деревья в районе.

Кондиционер, который еще недавно редко упоминался в объявлениях, тоже превращается в аргумент при продаже.

«Раньше собственники не всегда считали нужным акцентировать внимание на том, что у них есть ставни или кондиционер. Сегодня эти вещи очень четко выносятся на передний план», – говорит генеральный директор PAP Летиция Карон.

Изменение критериев выбора жилья отражается на продажах. Так в 5‑м округе Парижа квартиру площадью 66 квадратных метров, хотя она и с большими окнами, никак не удается продать. Жилье не «сквозное», и воздух там циркулирует плохо.

«У людей ощущение, что там нечем дышать, и выхода, кроме как ставить кондиционер, нет», – рассказывает риелтор агентства Guy Hoquet Кристиан Токото.

Согласно исследованию Canicule & Immobilier 2026 компании Leboncoin, проведенному среди 1 752 респондентов, 81% французов заявляют, что испытывают дискомфорт из‑за сильной жары в своем жилье, и каждый третий готов задуматься о переезде по причине участившихся волн аномальной жары.

Периоды сильной жары больше не воспринимаются как разовые явления, их уже учитывают при выборе места жительства, объясняет директор по маркетингу Leboncoin Immobilier Софи Бург.

«Прохлада, комфорт в летний период стали полноценным критерием при выборе недвижимости», – считает она.