Аренда жилья площадью 80 квадратных метров в Испании обходится в среднем в 1 131 евро в месяц, согласно июльским данным Индекса недвижимости Fotocasa. Средняя стоимость составляет 14,14 евро за квадратный метр, причём различия между регионами на рынке по-прежнему остаются очень существенными.

Несмотря на то, что в отчёте фиксируется годовое снижение на 1,6 % в июле, Fotocasa предупреждают, что арендные ставки по-прежнему остаются на исторически высоком уровне и что нынешнее умеренное охлаждение пока недостаточно, чтобы компенсировать резкий рост цен, накопившийся за последние годы.

«Средняя стоимость аренды остаётся значительно выше финансовых возможностей значительной части домохозяйств», — отмечает Мария Матос, директор департамента исследований и пресс-секретарь портала недвижимости, которая идентифицирует доступность жилья главным вызовом для рынка.

Разрыв особенно заметен, если сравнивать автономные сообщества. Мадрид — самый дорогой регион Испании: аренда жилья площадью 80 квадратных метров обходится здесь в среднем в 1 542 евро в месяц при ставке 19,27 евро за квадратный метр.

На втором месте идут Балеарские острова, где аренда составляет 1 526 евро в месяц, за ними следует Каталония, где жильё таких размеров обходится в 1 366 евро ежемесячно. Страна Басков идёт сразу после них — 1 358 евро, на Канарских островах — 1 287 евро. Всего в восьми автономных сообществах средняя стоимость аренды жилья площадью 80 квадратных метров превышает 1 000 евро в месяц.

На другом полюсе находится Эстремадура, где жильё с такими характеристиками стоит в среднем 630 евро в месяц — менее половины мадридской цены. Следом идёт Кастилия-Ла-Манча с 731 евро в месяц.

Данные также демонстрируют очень различную динамику по сравнению с прошлым годом. Пока в Мадриде фиксируется годовой рост цен на 8,6 %, в Арагоне он достигает 13,3 %, а в Кастилии-Ла-Манче — 11,7 %. В Каталонии, напротив, отмечается падение на 16,3 %, а в Ла-Риохе — на 10,6 %, следует из статистики Fotocasa.

Разрыв становится ещё более очевидным, если смотреть на столицы провинций. Сан-Себастьян возглавляет национальный рейтинг, со средней арендой в 1 610 евро в месяц за жильё площадью 80 квадратных метров. Столичный Мадрид занимает вторую позицию с 1 596 евро, а Пальма-де-Майорка — третью, с 1 529 евро. Это, кроме того, единственные три изученные столицы, где арендная ставка превышает 19 евро за квадратный метр.

Далее следует Барселона, где аренда составляет 1 456 евро в месяц, затем Валенсия с 1 370 евро, Бильбао с 1 322 евро и Малага с 1 298 евро. В самых доступных городах картина радикально меняется. Хаэн — самая дешёвая столица провинции для аренды: около 600 евро в месяц за жильё площадью 80 квадратных метров. В Касересе средняя ставка составляет 663 евро, в Авиле — 682 евро.

Ниже отметки в 700 евро находятся также Оренсе с 689 евро и Бадахос с 699 евро. Таким образом, аренда аналогичного жилья в Сан-Себастьяне обходится более чем в два с половиной раза дороже, чем в Хаэне.

Таким образом, июльская статистика рисует картину рынка, который в отдельных регионах начинает корректироваться, но где средняя стоимость доступа к арендному жилью по-прежнему превышает 1 100 евро в месяц и сильно различается в зависимости от места проживания.