• NASA Capital kupiło Jerozolimskie Business Park za około 30 mln euro.
• Kompleks obejmuje cztery budynki i ponad 17 tys. mkw. powierzchni biurowej.
• Nieruchomość jest wynajęta ponad 40 firmom, w tym spółkom z udziałem Skarbu Państwa.
• Zakup otwiera budowę portfela komercyjnego NASA Capital w Polsce.
• Docelowa wartość portfela funduszu ma sięgnąć około 500 mln euro.

NASA Capital debiutuje na polskim rynku

NASA Capital sfinalizowało pierwszą transakcję na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Grupa inwestycyjna kupiła warszawski kompleks Jerozolimskie Business Park, którego wartość wynosi około 30 mln euro.

Nabycie nieruchomości rozpoczyna budowę portfela aktywów komercyjnych w Polsce. Inwestycje będą realizowane w ramach funduszu FIZAN zarządzanego przez IPOPEMA TFI.

Sprzedającym było joint venture amerykańskich inwestorów, któremu przewodziła spółka Apollo-Rida Poland. Po zamknięciu transakcji dotychczasowy właściciel pozostanie odpowiedzialny za zarządzanie kompleksem.

Cztery budynki i ponad 17 tys. mkw. biur

Jerozolimskie Business Park składa się z czterech budynków oferujących łącznie ponad 17 tys. mkw. powierzchni biurowej. Kompleks ma wysoki poziom wynajęcia, a jego powierzchnie zajmuje ponad 40 firm.

W gronie najemców znajdują się podmioty reprezentujące różne sektory gospodarki, w tym spółki z udziałem Skarbu Państwa. Zróżnicowanie bazy użytkowników ogranicza zależność przychodów od jednej firmy i zmniejsza ryzyko związane z odejściem dużego najemcy.

NASA Capital deklaruje, że koncentruje się na istniejących nieruchomościach, które już w chwili zakupu generują przychody. Znaczenie ma także możliwość zwiększenia wartości obiektu poprzez aktywne zarządzanie.

Długoterminowa wartość funduszu powstaje przede wszystkim dzięki konsekwentnej i zdyscyplinowanej selekcji aktywów. Dlatego koncentrujemy się na nieruchomościach o solidnych fundamentach biznesowych, które pozwalają łączyć bieżące przychody z potencjałem dalszego wzrostu wartości. Od początku poszukiwaliśmy nieruchomości, która już dziś generuje stabilne przychody, ma zróżnicowaną bazę najemców i znajduje się w rozpoznawalnej lokalizacji biznesowej. Jerozolimskie Business Park spełnia wszystkie te kryteria i dobrze pokazuje, w jaki sposób zamierzamy budować nasz portfel w Polsce - wyjaśnia Marc Safari, Chief Operating Officer w NASA Capital.

Apollo-Rida Poland pozostaje zarządcą kompleksu

Zmiana właściciela nie oznacza zmiany firmy odpowiedzialnej za codzienne funkcjonowanie nieruchomości. Apollo-Rida Poland nadal będzie zarządzać kompleksem, co ma zapewnić ciągłość obsługi najemców i utrzymanie dotychczasowego modelu operacyjnego.

Gratulujemy NASA Capital sfinalizowania tej transakcji. Jerozolimskie Business Park to wysokiej jakości aktywo, które stanowi bardzo dobrą podstawę do dalszego rozwoju działalności spółki na polskim rynku. Cieszymy się również, że po zamknięciu transakcji nadal będziemy odpowiadać za zarządzanie nieruchomością. Zapewni to ciągłość operacyjną i utrzymanie wysokich standardów, z korzyścią zarówno dla nowego właściciela, jak i najemców - mówi Rafał Nowicki z Apollo-Rida Poland.

Inwestorzy patrzą na bieżące przychody

Zakup Jerozolimskie Business Park wpisuje się w zmianę sposobu oceny aktywów komercyjnych. Przy niepewnym otoczeniu gospodarczym inwestorzy analizują nie tylko możliwy wzrost wartości nieruchomości, lecz również jakość i stabilność obecnych przepływów pieniężnych.

Kluczowe są poziom komercjalizacji, profil najemców, koszty utrzymania, efektywność operacyjna oraz możliwość dojazdu. W przypadku warszawskiego kompleksu znaczenie ma zarówno duża liczba najemców, jak i jego lokalizacja.

Jerozolimskie Business Park jest dostępny komunikacją autobusową i kolejową, a także powiązany z głównymi trasami drogowymi. W sąsiedztwie znajduje się centrum handlowe Blue City z ofertą handlową, usługową i gastronomiczną.

Kompleks dysponuje ponad 350 miejscami parkingowymi. Posiada również certyfikat BREEAM In-Use na poziomie Excellent. W materiałach dotyczących transakcji wskazano także na relatywnie niskie koszty operacyjne, które wpływają na całkowity koszt użytkowania biur ponoszony przez najemców.

Bank zapewnił finansowanie transakcji

Doradcą prawnym NASA Capital była kancelaria Baker McKenzie. Finansowanie bankowe zapewnił HYPO NOE Landesbank, a za pośrednictwo przy sprzedaży odpowiadała firma Charles Irvine.

Cieszymy się, że mogliśmy wesprzeć NASA Capital przy pierwszej akwizycji w Polsce. Finansowanie tej transakcji potwierdza nasze przekonanie o długoterminowym potencjale warszawskiego rynku biurowego, atrakcyjności lokalizacji oraz jakości samej nieruchomości i sposobu zarządzania aktywem. Dziękujemy NASA Capital za zaufanie, kancelarii CMS Poland za wsparcie w całym procesie, a wszystkim zaangażowanym stronom za profesjonalną i sprawną współpracę - mówi Thomas Milunovic z HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG, odpowiedzialny za finansowanie projektów nieruchomościowych w regionie CEE/SEE.

Biurowce zostaną w portfelu na dłużej

NASA Capital planuje utrzymać Jerozolimskie Business Park jako długoterminowe aktywo dochodowe. Priorytetem ma być optymalizacja sposobu zarządzania kompleksem przy zachowaniu stabilnego profilu przychodów z najmu.

Nie zapowiedziano zasadniczej zmiany funkcji nieruchomości. Zakup opiera się przede wszystkim na istniejącej bazie najemców oraz zdolności kompleksu do generowania bieżącego dochodu.

Portfel ma osiągnąć wartość 500 mln euro

Warszawska transakcja jest pierwszym krokiem NASA Capital na polskim rynku.

Fundusz planuje zbudować portfel obejmujący od 15 do 20 nieruchomości komercyjnych. Ich łączna wartość ma wynieść około 500 mln euro.

Poszukiwane będą aktywa zapewniające stabilne przychody z najmu oraz mające potencjał dalszego wzrostu wartości.

Fundusz działa jako polski fundusz inwestycyjny zamknięty aktywów niepublicznych - FIZAN - zarządzany przez IPOPEMA TFI. Zakup Jerozolimskie Business Park wskazuje, że jego strategia będzie skupiona na funkcjonujących obiektach z istniejącymi najemcami, a nie na projektach wymagających budowy od podstaw.