Miasto szuka pustostanów od prywatnych właścicieli. Mają pójść pod wynajem

Дата публикации: 07-07-2026 16:13:00

Ponad 60 rodzin odebrało klucze do mieszkań wynajmowanych w ramach poznańskiego programu Społeczna Agencja Najmu realizowanego przez Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych. Chętnych jest jednak o wiele więcej, dlatego miejska spółka poszukuje kolejnych pustych lokali od prywatnych właścicieli.

Основное содержимое страницы с новостью.

Ponad 60 rodzin odebrało klucze do mieszkań wynajmowanych w ramach poznańskiego programu Społeczna Agencja Najmu realizowanego przez Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych. Chętnych jest jednak o wiele więcej, dlatego miejska spółka poszukuje kolejnych pustych lokali od prywatnych właścicieli.

• W ramach Społecznej Agencji Najmu 2.0 w Poznaniu przekazano dotąd 61 mieszkań, ale rosnące zainteresowanie powoduje, że wydłuża się kolejka oczekujących na lokale.
• Poznański ZKZL zachęca prywatnych właścicieli pustostanów do podpisywania umowy dzierżawy, obiecując im obsługę formalności i stabilne, regularne płatności.
• Właściciel mieszkania może też pozyskać granty remontowe do 80 proc. kosztów, ale na razie zainteresowanie nimi jest niewielkie. Wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski oczekuje, że jesienią to się zmieni.

Społeczna Agencja Najmu 2.0 w Poznaniu została uruchomiona we wrześniu ub. roku. Jest kontynuacją projektu realizowanego od 2023 r. - pierwszego takiego w Polsce. Program, realizowany z dofinansowaniem Unii Europejskiej, skierowany jest między innymi do pracowników oświaty, ochrony zdrowia i pomocy społecznej oraz osób z niepełnosprawnościami. Oprócz wsparcia mieszkaniowego uczestnicy mogą korzystać także z działań wspierających rozwój zawodowy i społeczny.

Do tej pory poznański Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych (ZKZL) przekazał w programie łącznie 61 mieszkań. Jednak rosnące zainteresowanie sprawia, że wiele rodzin zakwalifikowanych do programu musi czekać na odbiór kluczy do nowego "M", bo tych brakuje na rynku. ZKZL stale poszukuje więc nowych lokali, które mogłyby być wynajęte w ramach programu.

Jak działa Społeczna Agencja Najmu w Poznaniu i kogo obejmuje program?

Właściciele mieszkań, którzy zdecydują się na współpracę, podpisują ze spółką umowę dzierżawy.

Oznacza to brak konieczności samodzielnego poszukiwania najemców, prowadzenia rozliczeń czy obsługi formalności związanych z wynajmem. ZKZL gwarantuje regularne płatności przez cały okres obowiązywania umowy oraz zwrot lokalu w stanie niepogorszonym

- podaje poznański ZKZL.

W oficjalnym komunikacie przekonuje też, że taki model współpracy sprawdza się zarówno z perspektywy najemców, jak i właścicieli mieszkań.

Uczestnicy programu, którzy odebrali klucze do lokali, pozytywnie oceniają warunki mieszkaniowe. Właściciele z kolei podkreślają korzyści wynikające z przewidywalności współpracy oraz bezpieczeństwa finansowego

- ocenia ZKZL.

ZKZL zachęca więc właścicieli mieszkań do zgłaszania lokali i "współtworzenia programu, który zwiększa dostępność mieszkań w Poznaniu oraz odpowiada na potrzeby osób poszukujących stabilnego najmu".

Społeczne Agencje Najmu w Polsce: mniejszy czynsz i zwolnienie podatkowe

Społeczne Agencje Najmu mają pomóc osobom, które nie kwalifikują się na lokal komunalny, bo zarabiają zbyt dużo, ale jednocześnie nie są w stanie płacić stawek najmu na rynku prywatnym. Po Poznaniu podobne agencje zaczęły powstawać w kolejnych miastach.

Dziś w Polsce działa 15 SAN-ów, które łącznie dysponują około 350 mieszkaniami.

Agencje zajmują się wynajmem prywatnych mieszkań, obsługą formalną i kontaktem z lokatorami. W zamian oczekują czynszu niższego o około 15-20 proc. od stawki rynkowej. W dodatku mieszkania wydzierżawione SAN-owi są zwolnione z podatku od przychodów z najmu.

Jak podaje "Gazeta Wyborcza", w Poznaniu średni koszt wynajmu jednopokojowego mieszkania w SAN-ie to około 1827 zł miesięcznie, dwupokojowego - 2362 zł, a trzypokojowego - 2732 zł. Czynsz może być jeszcze niższy, jeśli lokator korzysta z rządowego wsparcia lub z dopłat finansowanych z funduszy europejskich.

Wrocław też rozwija SAN. Ile kosztuje najem i kto może skorzystać?

Na podobne rozwiązanie postawił również Wrocław, gdzie SAN działa od połowy 2024 roku. Tam - jak opisuje "Wyborcza" - przyjęto jednak inną strategię. Zamiast tworzyć kolejkę oczekujących, agencja najpierw zbiera potrzeby konkretnych osób, a dopiero potem szuka mieszkań dopasowanych do ich sytuacji. Dziś wrocławski SAN ma około 60 lokali, ale docelowo chce zwiększyć ten zasób do co najmniej 150.

Także we Wrocławiu właściciele mieszkań mogą liczyć na wsparcie przy remoncie, doposażeniu i obsłudze lokalu, a najemcy na niższe czynsze oraz dopłaty.

Za wynajęcie jednopokojowego mieszkania we Wrocławiu w ramach programu zapłacić trzeba średnio 1700-2200 zł miesięcznie, za dwupokojowe mieszkanie -  2200-2700 zł, a za trzy pokoje - od 3000 do 3500 zł.

Program jest tam dodatkowo powiązany z pomocą dla osób w trudniejszej sytuacji życiowej, m.in. opuszczających pieczę zastępczą, bezrobotnych, osób z niepełnosprawnościami czy uchodźców. W pakiecie pojawiają się też szkolenia, doradztwo i wsparcie psychologiczne.

Państwo chce odblokować rynek pustych mieszkań

Zdaniem Tomasza Lewandowskiego, jednego z twórców poznańskiego SAN-u, a dziś dziś wiceministra infrastruktury, problemem w Polsce nie jest wyłącznie brak mieszkań, ale to, że wiele z nich stoi pustych. Właściciele nie decydują się na wynajem, bo boją się zniszczeń, problemów z lokatorami i długich procedur związanych z odzyskaniem lokalu. SAN ma ten problem zredukować, przejmując znaczną część ryzyka i obowiązków.

Państwo chce dodatkowo zachęcać do udziału w programie grantami na remonty, które mogą pokryć nawet 80 proc. kosztów prac, łącznie z wymianą instalacji. Na ten cel w 2026 r. przeznaczono ponad 200 mln zł z Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego. Problem w tym, że pieniądze te wciąż są wykorzystywane w niewielkim stopniu.

Mam nadzieję, że to się zmieni, gdy jesienią wejdzie w życie ustawa, która pozwoli wydłużyć umowy między gminami i Społecznymi Agencjami Najmu oraz między tymi podmiotami a właścicielami mieszkań. Dopiero to pozwoli w pełni wykorzystać 80-procentowy grant i umożliwi efektywne rozłożenie w czasie kosztów remontów

- mówi Tomasz Lewandowski, cytowany przez "Gazetę Wyborczą".

Схожие новости

#	Наименование новости	Тональность	Информативность	Дата публикации
1	4 września mija termin. Potem wywóz odpadów na własną rękę	0	11.14	06-07-2026
2	Mieszkańcy zapłacą grosze za OZE. 90 proc. kosztów pokryje dotacja	0	13.22	01-07-2026
3	Deweloper wprowadza blisko 600 nowych mieszkań w Warszawie	0	13.41	31-07-2026
4	Słynna „Kamienica pod Rolexem” zamieni się w luksusowe apartamenty. Za metr nawet 75 tys. zł	0	11.99	24-07-2026
5	Koniec z wożeniem ubrań do PSZOK. Mieszkańcy muszą radzić sobie inaczej	0	7.84	05-07-2026
6	10 000 zł kary za źle podłączone rynny. Ruszyły kontrole posesji	0	14.62	25-07-2026
7	Rachunki za prąd spadną o 90 proc. Nawet blackout nie będzie straszny	0	10.75	13-07-2026
8	Ruszyły kontrole fotowoltaiki. Właściciele muszą otworzyć drzwi	0	8.05	31-07-2026
9	Grzyb zniszczył słynną atrakcję. Otwarta 6 lat temu konstrukcja może runąć w jednej chwili	0	11.89	07-07-2026
10	Более 80 семей Камчатки до конца года получат жилье в рамках госпрограммы	0	0	18-05-2020

Классификация: Недвижимость. Схожих патентов: 0. Схожих новостей: 10. Тональность: 0. Информативность: 10.76. Источник: www.portalsamorzadowy.pl.